开发商未取得销售许可证前，签订的购房协议合法吗？

更新时间：2011-11-28 10:18:15人浏览

问题描述：

律师您好：我是2011年1月通过熟人介绍与开发商签订了一份购房认购书，并交了40%的首付款，当时开发商没有销售许可证，5月份才办下销售许可证的。今年8月份因家中有事我不能购房，提出退还首付款，当时售楼小姐说写申请上报审批就可退回首付款，可到了九月份房子开始降价不好卖了，开发商又不预退还首付款了，说要交总房款的10%违约金才行，直到现在没有退，我很苦脑，请问律师我该通过何种途径要回我的房款？谢谢！

5位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

高强律师

服务地区-山东济南

合同有效，违约金问题，看合同的约定。

2011-11-28 10:18:15

赵承霞律师

服务地区-山东济南

你好：需要帮助，可以联系我，济南赵承霞律师.

2011-11-26 16:04:17

田野律师

服务地区-北京北京

不一定。在法院前决前取得的，都是有效的。

2011-11-25 15:51:36

宋建海律师

服务地区-山东青岛

没有预售许可证，协议无效，起诉处理，委托律师代理

2011-11-25 11:22:12

法律快车律师团队律师

服务地区-山东烟台

不一定。在法院前决前取得的，都是有效的。

2011-11-25 07:26:45

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开发商在未取得销售许可证签订的合同有效吗

可以.....

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