房租买卖合同纠纷，这样的条款算霸王条款吗？卖售方并未提供合同约定的竣工验收报告（只提供了开发商自己给建筑单位出具的无法定效力的验收报告）
更新时间：2020-05-10 18:18:10人浏览
问题描述：
房租买卖合同纠纷，买卖双方根据合同法和城市房地产管理法签订买卖合同和补充协议（由卖售方制定）。其中约定，无论是否延期交房，是否延期办好房产证（约定委托卖售方交房后730天办完），买方均不得提出退房，卖售方仅需按万分之零点一每天赔偿（含全部损失），且总额不超过百分之一。这样的条款算霸王条款吗？有效吗？此外，卖售方还指定了自己的物业公司，做为前期物业服务机构，并约定交房日或视同交房日为开始计费时间。现在交房日已过，卖售方并未提供合同约定的竣工验收报告（只提供了开发商自己给建筑单位出具的无法定效力的验收报告），也没有提供合同约定的当地有资质的测绘单位出具的实际测绘报告。完成交房无法实际完成。却依旧主张按合同约定日期开始收取物业费。并威胁起诉不交物业费的买受方，这种情况有法律依据吗？当如何处理？如方便请尽量详尽指教，谢谢！
11位律师解答
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杨学春律师
盟
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违反法律法规强制性规定，合同约定的条款无效。房屋尚未交付，无需支付物业管理费。开发商不得以不交物业费为由解除买卖合同，否则构成违约。协商不成可向法院起诉，如需帮助请来电详谈，希望能帮到您
2020-05-07 18:08:27
服务地区-北京北京
期办好房产证（约定委托卖售方交房后730天办完），买方均不得提出退房，卖售方仅需按万分之零点一每天赔偿（含全部损失），且总额不超过百分之一。这样的条款算霸王条款吗？有效吗？此外，卖售方还指定了自己的物业公司，做为前期物业服务机构，并约定交房日或视同交房日为开始计费时间。现在交房日已过，卖售方并未提供合同约定的竣工验收报告（只提供了开发商自己给建筑单位出具的无法定效力的验收报告），也没有提供合同约定的当地有资质的测绘单位出具的实际测绘报告。完成交房无法实际完成。却依旧主张按合同约定日期开始收取物业费。并威胁起诉不交物业费的买受方，这种情况有法律依据吗？当如何处理？如方便请尽量详尽指
2020-05-07 17:51:56
服务地区-北京北京
免责的格式条款分成两类,一类是相对无效的格式条款,而另一类便是违法违规等绝对无效的格式条款.你说的这个情形至少是属于相对无效的格式条款，即是指第一类,该类格式条款不能自动纳入合同之中,必须经提示、说明等程序后方可成为合同条款；
物业费收取的起算时间应该为房屋符合交付条件才能交付，工程没有验收合格不能交付。具体可进一步咨询。
2020-05-06 23:22:39
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