没有商品房预售许可证,他们说这个和小产权不一样,请问这个房子到底和小产权区别在哪
更新时间:2023-01-14 12:56:14人浏览
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有的房子说只有4个证,没有商品房预售许可证,因为土地属于集体(村里盖的房子,拿出来一栋楼对外卖),他们说这个和小产权不一样,请问这个房子到底和小产权区别在哪
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法律分析:小产权房,就是指村集体组织或是开发商凭借新农村建设的名义,农民自建的商品房,或者是在集体土地上建设的房屋。国家不会颁发的土地使用证以及预售许可证,购房合同也不能在房管局进行备案。目前,小产权房有两种:一种是建在集体建设用地上,只属于农村集体所有人,即使是其他村的农民也买不到;二是占用耕地上或者是在集体企业用地上,违法建设的房屋。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可。
2023-01-14 12:56:14
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