我想买乡镇的房子，没有房产证，只有土地使用证。
更新时间：2023-01-14 20:15:37人浏览
问题描述：
我想买乡镇的房子，没有房产证，只有土地使用证。土地使用证上又是第一房主的名字。第一房主卖给现房主时没有把土地使用证过户到现房主名下，只是双方签订协议，有双方签字和中证人签字盖手指印。土地使用证和双方签订协议在现在的房主手上。如果购买现房主和我们签协议土地使用证给我，这样可行吗？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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如果房屋只有房产证，没有土地证，原则上不能办理不动产交易，但鉴于有些小区属于国土部门已收回了国土总证的，市民可先去国土部门档案馆查询土地相关情况，如果属于这种情况可以先办理不动产证书后再进行交易。
“在进行房屋交易时，建议买房者先核实房产、土地是否两证齐全，如果只有房产证，无土地使用证，建议先到不动产登记中心和国土档案部门核实能否办理不动产登记，再进行交易。”工作人员介绍，实行不动产统一登记后，房产、土地两证合一，我市以后将不会再有类似问题出现。
由上可知，只有房产证，没有土地证是可以办理不动产证，但是需要根据具体的房产情况提交相应的资料，才能办理不动产证。办理不动产证是为了更好的保护屋主的合法权益，减少纠纷。
2023-01-14 20:15:37
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