购买开发商已抵押在银行的房子，还是觉得有风险，是不可能备案的，想申请退款，不知道如何处理
更新时间：2020-04-20 17:42:49人浏览
问题描述：
购买开发商已抵押在银行的房子，售楼小姐提前告知了，想着是恒大的房子，就下了定金，后售楼小姐催促交房款的20%，本人还是觉得有风险，售楼小姐便将另一房（也是抵押在银行的房子并已付全款）已备案的情况告知我们，我们也去住建局查实该房已备案，于是便将首付款交齐并签订合同，后来有专业人士告知，开发商抵押在银行的房子卖给购买者后，如果没有解押，是不可能备案的，我们认为自己的首付款有风险，想申请退款，不知道如何处理
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
丁嫣律师
盟
服务地区-湖北武汉·电话-159-2742-3984
您好，根据《物权法》有关规定，债务人处分抵押物，应当征得抵押权人同意。因此，被抵押给银行的房屋需要银行同意，开发商才能对其进行出卖。您在购房时明知此房屋已经办理抵押，因此您以此为由主张解除合同理由是不充分的，可以从其他方面入手，您将具体情况来电跟我沟通下，电话是免费的，我可以针对性的解答您的问题，并结合情况给出适当的解决方案，希望能够尽全力的保护你的合法权益。
2020-04-20 17:09:25
服务地区-湖北武汉
你好，可以解除合同，要求退款。请问签购房合同了吗？有交定金吗？一般来说，开发商交房前，都会先解压的。如果你除了这个担忧还是想退房，不要贸然表示不想购房，提出解约，我可以为你找一个无法归责于你们双方的理由来解除合同，避免你承担违约责任。我在了解具体的情况后才能给你切实可行的法律建议，在最大程度上帮助你，你可以直接电话和我联络，咨询是免费的。
2020-04-20 17:42:49
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