我找中介买的二手房卖方房主和签购房合同的不是同一个人，但是过户手续办完了，这个会有什么纠纷问题吗
更新时间：2020-09-08 15:52:03人浏览
问题描述：
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助103759人 · 响应时间 平均5分钟内
一、通过中介买房，签订合同之前一定要确定房屋产权的合法性，确定卖房人为房屋实际产权人。而且要通过网络查询等方式确认中介公司具有工商局颁发承认的企业法人营业执照或者营业执照。 二、去中介签合同注意事项如下： 1、一定要多跑几家，货比三家：多了解介个差距，避免损失。买房毕竟是人生大事，必须慎之又慎，更何况二手房买卖手续也相对复杂繁琐，稍不留神，就可能造成不必要的损失。 2、认真查看房屋产权：一定要确定房屋产权的合法性，确定卖房人有权卖房。看清房地产中介机构有没有在其经营场所明显的位置公示以下要件：由工商局颁发的企业法人营业执照或者营业执照；由国土资源和房屋管理局颁发的房地产中介服务单位备案证明；房地产中介服务收费标准；服务内容、服务标准、执业规范及投诉电话等。 3、小心细致签订合同：签订合同的时候一定要每一条都明白是什么意思，有条件最好带律师。一定要确保合同是公平的，不要时候吃亏。 4、办理过户手续：办理过户手续千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。5、不要和任何非房东的人签订任何合同：这一点非常重要！当然，中介很可能会要求和购房者签订关于定金的合同，签订这些合同没有问题，但是一定要给一个购房者自己觉得合适的价格，或者稍低于自己觉得合适的价格的价格。 6、防止中介挪用房款：二手房交易中，买卖双方应当面交割房款，中介只是履行监督职能。一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司就会各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，给买卖双方都带来很大不便。一旦遇到中介关门、倒闭，将是件非常危险的事情。此类情形二手房买卖双方的资金将很难收回。 7、交付定金需慎重：需要注意的是交定金的同时要签买卖合同，此时就要对价格、付款方式、屋内设备明细等进行确认，不要听信中介的任何其他承诺，交付定金时一定要写明定金是什么时候交的，什么时候还，逾期怎么办，违约怎么赔，并尽量少交付定金。 8、确认产权是否明晰：交付定金之前，务必确认所交易房屋的产权性质，如果产权有问题，如抵押、查封等，你将很难处理。 9、签订买卖合同写明违约责任：签二手房合同，应"先小人，后君子",有话提前说。大部分的中介都有统一的制式合同，需要注意的是补充条款，一般都会写明双方应尽的责任，但是没有写违约责任。买卖双方应就违约责任提前约定，需要注意的是，应该把中介方的违约责任也提前约定。 10、中介费最后付清：作为购房人，不要听信中介的任何承诺，一定要坚持等二手房交易手续完全办理完毕后再支付中介费
2020-09-08 15:52:03
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助135209人 · 响应时间 平均3分钟内
二手房过户的流程，如下：1、过户流程一领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。2、过户流程二交易：买卖双方验人签字。3、过户流程三查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封。4、过户流程四鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。5、过户流程五核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。6、过户流程六地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。7、过户流程七第二天或第三天交件。8、过户流程八第七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执9、过户流程九此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证。其次，二手房过户需要准备的材料，如下：卖方所需文件：1、身份证明（外地户口需暂住证）；2、房产证；3、网签的房屋买卖协议；4、税费缴纳证明。买方所需文件：1、身份证明（外地户口需暂住证）；2、网签的房屋买卖协议；3、税费缴纳证明。二手房过户是有一定程序的。
2020-06-25 04:55:55
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助76815人 · 响应时间 平均1分钟内
1、房屋如果已经过户，法律上你对该房屋已经享有所有权。
2、根据你说明的情况，是买房和中介无法达成一致导致出现纠纷，属于对方违约。
3、违约金追偿方面，在对方明确表示不继续履行合同或者单方毁约（如撕毁合同）或者有充分证据证明对方已经无法履行合同，享有违约金追偿的权利。
4、一般来说，对方不会支付违约金，需通过诉讼解决。
2、根据你说明的情况，是买房和中介无法达成一致导致出现纠纷，属于对方违约。
3、违约金追偿方面，在对方明确表示不继续履行合同或者单方毁约（如撕毁合同）或者有充分证据证明对方已经无法履行合同，享有违约金追偿的权利。
4、一般来说，对方不会支付违约金，需通过诉讼解决。
2020-06-24 05:12:10
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
二手房网签可以不找中介吗
二手房网签可以不找中介吗？二手房网签是可以不找中介的。一般来说二手房买卖网上签约都是找中介来操作，这样可以免去很多步骤，但是，我们也是可以不通过中介，买卖双方自
二手房买卖须知
人浏览
一、买房人应缴纳税费包括二二手房怎么过户手过户手续1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)二
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房过户有什么注意事项
如今二手房交易越发频繁，而二手房交易纠纷也随着增多，这让很多购房者都很担心，害怕自己在办理二手房过户手续的过程中遇到问题，从而产生一系列麻烦。下面为你整理了二手
房地产法
人浏览
二手房买卖中介纠纷
本人在某中介(zhongjie)购买了一套二手房，在房管局过户的时候发现卖方持有的产权证上标注的房屋面积与房管局对该房屋登记的面积不同，产权证上是52.7平米，
行纪合同知识
人浏览
公司房产过户给个人税费如下：1、营业税按营业额的5%；营业额*税率=营业税2、城建税按营业税的7％（市）、5%（县城、建制镇）、1%（农村）；营业税*税率=城建
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房买卖买方应注意哪些问题
之所以大家感觉二手房交易复杂，之所以在二手房交易过程中容易产生纠纷，其中一个很重要的原因就是大家对二手房交易的流程不熟悉。那么，二手房买卖买方应注意哪些问题？下
房地产法
人浏览
二手房合同签订：查验房屋产权和手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。(1)一般主体要求。《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人应当
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，中介费用要退的的，还可以要求承担违约责任的
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
交易过可以的
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
您好，房屋买卖一定要办理过户登记。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
你不能先把首付款给对方，因为风险太大，房屋抵押必须要进行抵押登记，否则无效，一旦你的首付款支付给对方，对方不配合，你很有可能房钱两空。详情咨询。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
小区的车位到期以后一定会被物业给回收的，因为车位的租金每年都是要上交的，如果你每年都把租金交到位的话，他是不会收回的。如果你拖欠交的租金的话，自然而然会被物业给
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
除了甲醛超标，如果租赁物存在其他危及承租人安全或健康的问题，如房屋结构严重损坏、电线老化等，承租人也可以随时解除合同。这些情况下，即使承租人在订立合同时明知房屋
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
根据经营范围而定
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
买方可以单方面解除与卖方签订的购房合同的条件包括：1、开发商不能按期交房的；2、开发商将已售房屋私自抵押的；3、一房二卖的；5、房屋不符合要求的；6、开发商迟延
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
您好，具体情况详细说一下。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
你们是否向警方进行报警呢？
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，具体情况详细说一下。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，您可以可以直接去排队拿号。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
