我买了一个二手的棚改房，所以要签买卖合同，请问这个合同有效么，或者有什么风险么
更新时间：2020-04-10 18:21:59人浏览
问题描述：
我买了一个二手的棚改房，暂时还没有房照，据说要一年后才能下来，所以要签买卖合同，请问这个合同有效么，或者有什么风险么
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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认定买卖合同的效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
2020-04-10 18:21:59
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没有房产证的房子有以下风险：1、有买卖合同无效的风险。2、没有产权证不利于确认房屋所有人的产权。
３、无法设定抵押权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。４、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险
３、无法设定抵押权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。４、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险
2020-04-10 17:38:49
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