我有间服装店铺，签了合同二年，与房东商议退租，房东要求扣百分之二十违约金，怎么办？
更新时间：2023-01-16 19:41:21人浏览
问题描述：
你好，我有间服装店铺，签了合同二年，本月厎做满一年，上周又预交了一万明年租金，现考虑遇疫情实在做不下去，与房东商议退租，房东要求扣百分之二十违约金，怎么办？
2位律师解答
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法律分析：可以，可以从两个角度来解释。第一个角度：遭遇疫情是房东和租客都不能够预见，不能克服的不可抗力，发生不可抗力之后导致合同目的不能实现的，可以请求解除合同，如果不可抗力结束之后合同仍要履行的，可以根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。第二个角度：遭遇疫情是属于情势变更，双方签订合同的基础条件发生了较大的改变，继续履行合同对一方或者双方都不公平，不利一方可以和另一方进行协商变更合同，如果协商不成可以请求人民法院或者仲裁机构进行变更或者解除合同。
2023-01-16 19:41:21
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