买家付了订金3万 在规定时间内应该给我150 可是他付了80万就说没钱了
更新时间：2020-04-11 13:44:39人浏览
问题描述：
我是卖家 买家付了订金3万 在规定时间内应该给我150 可是他付了80万就说没钱了 一直以各种理由拖欠房款四个月了 合同上说可以按房价百分之二十赔偿 请问能吗？因为现在的房价我们总房款最少跌了20万
9位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-北京北京
合同违约需承担违约责任，合同一经订立，双方就应当履行合同规定的义务，如果不履行合同义务则会构成违约，应当按合同规定，承担违约赔偿责任。
2020-04-06 12:44:05
服务地区-北京北京
您好，很高兴为您解答S。
房屋买卖合同中，只要当时签订合同时，房屋价格没有显失公平，后续房屋市场价的涨跌，均属于市场行为，不影响合同的效力。
买家未按时支付购房款的，可以起诉至法院，要求其支付剩余房款，并依据合同约定支付违约金。
违约金的数额是否合理的问题，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
2020-04-06 11:13:54
服务地区-北京北京
对方的行为属于明显的违约。鉴于目前的情况，我们建议您可以根据双方合同的约定，尽快提起民事诉讼，要求对方支付剩余价款及违约金，维护自己的合法权益。
2020-04-06 11:06:44
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