我的店铺于2019年装修费用花了将近4万元。我的装修费用可以让房东补偿吗？可以补多少？

更新时间：2020-04-03 15:11:38人浏览

问题描述：

您好:老师们上午好！我的店铺于2019年装修费用花了将近4万元。合同一年到期。不继续续租了。我的装修费用可以让房东补偿吗？可以补多少？谢谢老师们的解答。

17位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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徐杰律师

盟

服务地区-上海上海·电话-195-3407-5007

你好，如果合同约定就是一年的话，不可以要求对方给你补偿的；但是如果对方继续对外出租，同等条件下，你有优先承租权；需要协助，可以跟我联系

2020-04-03 15:11:38

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徐国春律师

盟

服务地区-上海上海·电话-133-8610-3566

如果在签合同时对方同意你装修也同意给你补偿的话，你才有补偿，如果合同里没有这类话，那么你自己装修自己负责，房主无权无理由补偿

2020-04-03 11:28:42

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沈振佳律师

盟

服务地区-上海上海·电话-137-0193-0754

看你们租赁合同是否对于装修剩余价值有约定。

2020-04-03 10:58:26

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张建生律师

盟

服务地区-上海上海·电话-133-1178-3016

双方合同如何约定？先看双方约定。

2020-04-03 11:06:54

熊倩如律师

服务地区-上海上海

您好，合同中对于装修款是如何约定的？

2020-04-03 13:57:01

李陶律师

服务地区-上海上海

你好，看你们合同具体约定情况

2020-04-03 12:05:45

章进律师

服务地区-上海上海

你好，租赁合同中有关于装修相关约定吗

2020-04-03 11:50:52

上海沪森律所律师

服务地区-上海上海

你好，事先合同有没有约定这一条

2020-04-03 11:27:15

郑斐戈律师

服务地区-上海上海

如果因为合同到期不续约了，视为装修费用摊销完毕，房东无需补偿，但你们可以先与房东协商，他如果愿意补偿则另当别论。

2020-04-03 11:22:14

杨大伟主任律师

服务地区-上海上海

这个得看你们合同是如何约定的。

2020-04-03 11:19:14

何芬芬律师

服务地区-上海上海

你好，事先有和房东协商过吗？

2020-04-03 11:18:11

赵宁律师

服务地区-上海上海

你好，你的租房合同对装修问题有没有规定？如果没有规定的话，房东不补偿。

2020-04-03 11:11:39

赖厚平律师

服务地区-上海上海

看你们合同怎么约定的，关于装修。

2020-04-03 10:54:36

储亦张律师

服务地区-上海上海

最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理： (一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持; (二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿; (三)因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任; (四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

2020-04-03 10:46:03