本来签了三年的合同，也给了房东违约金，他必须要我把营业执照注销了，请问我应该怎么做，他属于什么行为

更新时间：2020-05-08 14:27:38人浏览

问题描述：

本来签了三年的合同，因生意不好。店子开不下去了，也给了房东违约金，但是后来房东压了我800块钱，他是一个赖皮的人，他必须要我把营业执照注销了，请问我应该怎么做，他属于什么行为

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

程智华律师

盟

服务地区-湖北武汉·电话-132-6261-3180

你好，你的房东是没有权利这样做的，这种情况可以起诉要求其排除妨害，如果你觉得起诉成本太大，效率不是太高，你可以直接电话和我联系，我可以帮你想别的办法，比如发律师函或者和对方谈判等方式。具体你可以直接电话和我联系，电话咨询是免费的，在我的主页能找到，我会全力维护你的合法权益。

2020-04-02 10:41:51

咨询我

合同纠纷律师团队

推荐

已帮助95532人 · 响应时间平均3分钟内

房屋租赁合同违约金的赔偿依据《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过标的的20%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

2020-05-08 14:27:38

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助87832人 · 响应时间平均3分钟内

签订房屋租赁协议应注意以下方面：
　　1、各项费用要明确。明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
　　2、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。
　　3、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。
　　4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。
　　5、租金的支付方式及期限。
　　6、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。
　　

2020-04-07 00:40:00

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助95649人 · 响应时间平均4分钟内

在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方;否则就属于违约(合同另有约定除外)。合同中有约定违约金的按照合同的约定执行，但约定的违约金过高或过低可以请求变更，合同中没有就违约金进行约定，那么违约金就是违约方造成损失的数额。第一百零七条　【实际违约】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条　【赔偿损失】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

2020-04-04 10:32:15