以相当于该房屋总价款的20%向出卖人支付违约金，我应该如何取消与闹事的买受人的购买合同？是否可以通过书面通知的方式单方面取消购买合同？
更新时间：2020-05-03 19:12:50人浏览
问题描述：
您好，我与买受人签署了房屋购买合同，但是买受人由于个人原因签署合同后拒绝购买。合同上有条款规定：买受人违约应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向出卖人支付违约金，但未规定合同违约的取消条款。我的问题是：现在买受人不接受上诉，行为态度恶劣，且对我人身威胁，要求退还定金。如果现有他人想要购买我的房屋，我应该如何取消与闹事的买受人的购买合同？是否可以通过书面通知的方式单方面取消购买合同？现存购买合同是否影响我的房屋二次销售？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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张勇律师
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你好！要根据合同约定，没有约定，可以通知对方在一定期限内购买，否则解除合同。具体请与我们联系 。
2020-03-28 22:08:54
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合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。 房屋租赁违约金比例 1、房屋租赁协议违约金应该付多少 (1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 (2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。 2、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。
2020-05-03 19:12:50
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违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。国家合同法规定房屋租赁违约金标准是什么， 一、国家合同法规定房屋租赁违约金标准是什么 合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。 二、房屋租赁违约金比例 1、房屋租赁协议违约金应该付多少 (1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 (2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。 2、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。
2020-04-09 16:56:17
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