开发商将土地使用权抵押给银行，有没有风险？有这种风险怎样能降到最低，房产证是否还能办理

更新时间：2020-03-27 05:05:43人浏览

问题描述：

开发商将土地使用权抵押给银行，又在该土地建新楼盘，购买这样的楼房有没有风险？有这种风险怎样能降到最低，房产证是否还能办理

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《担保法》第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。　　以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。　　乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。按照上述规定，如果用房产做抵押，一定是房屋和土地一起抵押，不存在单独抵押的情形。

2020-03-27 05:05:43

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土地所有人及使用国有土地和集体土地的单位和个人，均可以成为权属争议的当事人，涉及争议双方的利益，情况复杂，政策性强。　　土地纠纷的实质是土地权属纠纷，即是指对土地所有权和使用权的争议。它包括农地、山地、草原、水域等因所有权、使用权受到侵害而引起的争执。权属纠纷发生的原因很多，主要是由于地界不清、土地权属紊乱、政策和体制的变更，以及其他历史遗留问题等。　　具体内容大致有以下几个方面：　　(一)土改、合作化时留下来的土地权属未定，地界无明显的标志或土地证上规定得不够明确。　　(二)公社化时期体制调整，新划地界不清或调整不合理，协议书订得不明确。　　(三)因过去无偿占有或平调而变动的土地。　　(四)因历年集体搞水利建设、平整土地造成地界变更，土地原有状况或新队之间归并，原有田界铲除，无原始记载，现在恢复乡村原建制无历史依据可查考的土地。　　(五)因行政区划变更，原社队之间、社队与国有土地之间因插花地互越地界以致地界不清的土地。　　(六)因移民开荒，侵占他队的荒山、荒坡、荒地和原权属不清的公共土地。　　(七)因其他各种历史原因遗留下来的土地瓜葛问题。　　(八)因土地的征用、承包等引起的所有权和使用权的变更而产生的权属争议等。　　(九)乡镇集体企业建设用地，由于过去没有具体规定，需要重新给予核定。　　(十)乡村公共事业或公益事业占有的土地，过去没有给过补偿，群众后来提出要补偿等问题。　　(十一)1950年无偿划拨的荒山、荒坡、荒地等，当时未计算面积，并无规定地界，几经变迁，从而引起地权、地界的争议。　　(十二)有的单位征用土地的证据遗失，无据可查，从而引起的土地争议。　　(十三)农民使用的宅基地，因地界不清，从而引起的土地争议及城镇个人因地界不清引起的土地权属争议。　　(十四)企业与企业之间因土地权属不清引起的土地属争议。

2020-03-26 07:42:19

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我国土地政策是“地随房走，房随地走”。也就是两者不能单独交易，不能只买房不买地，也不能只买地不买房。根据国家土地管理相关法律法规和《中华人民共和国契税管理暂行条例》及其实施细则的规定，土地使用者将土地使用权及所附建筑物、构筑物等(包括在建的房屋、其他建筑物、筑构物和其他附着物)转让给他人的，应按照转让的总价款计征契税。也就是说只交一遍就可以了。

2020-03-25 21:14:03