我的东西还能拿回来吗？

更新时间：2019-04-12 07:00:50人浏览

问题描述：

去年九月份我搬进单位安排的单身公寓，该单身公寓一直是空置的，今年五月份，物业通知我该房子要卖掉了，让我搬，因为当时种种原因我搬不了，问了物业也说不急，房子还没卖掉。五月到六月份的时候中介公司的工作人员带顾客看房，都电话联系我的，后来看了几次就没打电话给我了，之后七月份我们放暑假我就回老家了。原来住的地方还有一些电器、沙发等大件因为我搬不了就放在那套房子里了，所以房子的钥匙我没交出，还在我这里。十月初等我要去搬东西的时候，发现门锁已经换了，打听之后才知道这套房子6月份的时候已经卖掉了，我联系现在的房东，他不肯归还我的东西，而且有很多东西已经处理掉了，我还能拿回这些东西吗？

6位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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吴健弘律师

盟

服务地区-浙江杭州·电话-135-8883-9313

可以的。

2011-11-17 05:57:33

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房屋中介最重要的责任就是提供与订立合同有关的真实情况。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。房产中介在提供居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有：①房屋的权属情况;②房屋的抵押、典当等权利限制信息;③预告登记、异议登记等登记信息;④出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息。

2019-04-12 07:00:50

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没有权利，卖房需要复杂的程序：
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

2017-08-02 06:29:39