与房屋中介公司签订租房合同，我方与中介租赁合同中的违约款项包括“租赁期内即租赁期满合同终止后三个月之内，是否涉嫌欺诈？
更新时间：2020-03-24 09:32:10人浏览
问题描述：
2019年4月我方（租户）与房屋中介公司签订租房合同，承租日期自2019年5月1日至2020年4月10日，我方已支付中介费用。中介表示将在2020年4月10日前与房东达成协议，此后我方可续约。合同生效后，我方了解到，该中介并未与房东签订委托协议，且未告知我方房屋漏水问题。经与房东协商我方获知，房东不准备与中介在合同期满后继续与之进行该房屋租赁相关交易，并可与我方直接签订租房合同。今年3月，我方与房东达成一致，并转账1个月房租作为定金及押金。此后，中介联系我方并提出，我方与中介租赁合同中的违约款项包括“租赁期内即租赁期满合同终止后三个月之内，租户不得与该房产所有人自行成交，否则应向中介交付月租金100%作为赔偿。”咨询：1、中介未在合同签订前告知我方房屋相关情况是否涉嫌欺诈？在此情况下签订合同是否合法？我方是否有向中介追偿权力？2、上述违约条款是否涉嫌霸王条款？法律是否支持？（即我方可否在租赁期满后与房东自行签订租房协议）3、我方可否通过更换房屋承租人方式与房东达成租赁协议？4、若遭中介包括但不限于恐吓、勒索等行为，造成我方生活工作不便及安全及名誉等损坏，我方有何权力？
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-北京北京
双方平等自愿依法签订的合同合约，自生效时具有法律效力，但有如下情形的无效，(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(3)以合法形式掩盖非法目的；(4)损害社会公共利益；(5)违反法律、行政法规的强制性规定；(6)造成对方人身伤害，或因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款；(7)提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利。
2020-03-24 09:32:10
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宋超律师
盟
服务地区-北京北京·电话-188-1147-6983
双方签订的有效合同或协议，主要应具有以下条件：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律或者社会公共利益。
2020-03-23 14:49:27
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