已过65岁的老年人，购商品房，但无法全款支付，是否认定房子就是子女的呢？

更新时间：2020-03-25 04:13:21人浏览

问题描述：

已过65岁的老年人，购商品房，但无法全款支付，若以已有子女的名义按揭购买，是否认定房子就是子女的呢？

6位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

喻远军律师

服务地区-四川成都

房屋所有权根据物权法规定以登记为依据

2020-03-22 11:41:54

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　　购买商品房时注意看对方是否具有“五证” 　　(一)“五证”是指：　　1、《国有土地使用证》，证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护；　　2、《建设用地规划许可证》，确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件；　　3、《建设工程规划许可证》，确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件；　　4、《建设工程施工许可证》，是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，未取得此证的不得擅自开工，其建设项目均属违章建筑，不受法律保护；　　5、《商品房销售(预售)许可证》，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，拥有此证的商品房，是可以合法买卖的商品房。　　(二)购房合同审核　　即在签署购房合同和补充协议前的审核问题。商品房买卖合同主要包括以下内容：　　1、当事人名称或者姓名和住所；　　2、商品房基本状况；　　3、商品房的销售方；　　4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；　　5、交付使用条件及日期；　　6、装饰、设备标准承诺；　　7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；　　8、公共配套建筑的产权归属； 9、面积差异的处理方式；　　10、办理产权登记有关事宜；　　11、解决争议的方法；　　12、违约责任；　　13、双方约定的其他事项。　　(某些开发商可能会在合同条款上下功夫，致使双方的权利和义务不对等，购房者如草率签字，则会使自己在将来可能出现的纠纷中处于非常被动和不利的地位，所以签合同前一定要认真进行审核，因为专业性很强，一般购房者很难把握开发商的真正用意，建议由专业律师陪同。)

2020-03-25 04:13:21

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1、避免定金陷阱：很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金。必须看好定金合同！！而且中国文字。博大精深。定和顶的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套！
2、避免抢房陷阱：开发商总会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房！这样很多人为了抢到好的房号。就会不加思考的去把房子抢到手！而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。所以一定要计算好之后在决定是否去抢！！别勉抢到之后价格过高！！
3、观看房屋面积：有的时候看的样板间，是因为装修效果会显得房子很大！所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考！！
看五证：
4、开发商要有这五本证书才有售房资质！五证包括：《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。

2020-03-25 00:56:17