我2018年和开发商签订有购房合同，合同约定履约期满如果开放商未能交付房子，这个违约期到底怎么算
更新时间：2020-03-20 17:43:52人浏览
问题描述：
您好，我2018年和开发商签订有购房合同，合同约定交房日期为2019年12月31日，合同约定履约期满如果开放商未能交付房子，则需每天向业主支付合同总额万分之一的违约金。现在情况是到2019年12月31日开放商因为手续未办齐全一直未能交房，直到2020年3月17日才办齐手续，期间产生违约天数77天。但是开发商目前以疫情为由，不承认77天的违约时间，只承认30天左右的违约时间，其余时间以疫情为由坚决不承认。而且违约期间，开放商从未以任何书面通知，短信通知或者电话通知业主，也一直没有答复准确的交房日期。合同的履约期满也是2019年12月31日，履约期满在疫情之前，所以想请教一下，这个违约期到底怎么算
12位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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程运生律师
盟
服务地区-上海上海·电话-181-7139-1268
你好，此次疫情属于不可抗力，但不可抗力也不能完全免除违约方的违约责任。需要具体认定，看违约方是否尽力采取补救措施或者其他措施。你可以来电给我描述更详细的细节，我会尽全力维护你的合法权益。
2020-03-20 15:21:26
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张嘉乐律师
盟
服务地区-上海上海·电话-199-4619-7579
如果说是开发商在2月10日就通知你去交房主张不可抗力减免违约责任尚有可原，但根据你的描述显然是因为开发商自己的原因导致房屋未能交付，我认为是要承担完整的违约责任的
2020-03-20 15:06:43
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江会敏律师
盟
服务地区-上海上海·电话-176-0217-6814
根据你的描述，2019年12月31日应该正常交房，但是由于开发商原因一直逾期，疫情不能成为其违约的理由，你可以通过法律途径来主张你的权利。
2020-03-20 17:43:52
咨询我
张建生律师
盟
服务地区-上海上海·电话-133-1178-3016
看未能交房原因，如果是开发商手续不全等导致的，违约期计算到交房时止。如果是疫情政府部门不上班导致手续延误的，该延误的期限不应计入违约期。
2020-03-20 15:07:18
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