开发商要求我办理商业贷款，是否可以要求退首付款？我已签订购房合同，我不同意，购房合同
更新时间：2020-03-10 10:18:34人浏览
问题描述：
我已签订购房合同，合同上贷款写的是组合贷款，我已签订购房合同，首付款已付，合同上贷款写的是组合贷款，但由于当地公积金政策突然变化，说流水不够收入不足，结果导致现在不能办理组合贷款，开发商要求我办理商业贷款，我不同意，这应该是谁的责任，此种情况下，购房合同是否还有效，是否可以要求退首付款？请各位大律师帮忙解答。我已签订购房合同，合同上贷款写的是组合贷款，我不同意，购房合同是否还有效
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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一般依据购房合同而定。商品房预售合同一般在合同备案后即可办理贷款。如果是二手房买卖，需确认能否贷款，如果贷款贷不下来，合同是否继续履行，还是解除，最好在房屋买卖合同中明确约定，避免不必要的纠纷
2020-03-10 10:18:34
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这种情况属于无法履行合同的情况，双方因协商解除已购买的商品房买卖合同，但对于购房者是否承担违约责任，则需要区别对待，如果是非购买者的原因办理不下贷款，双方的买卖合同解除，由出卖人退还首付款不承担违约责任，如果购房人隐瞒信任记录或者有关贷款条件的真实情况使贷款银行不能核准贷款的则有可能承担违约责任
2020-03-10 10:09:15
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购房者签订购房合同后，购房者必须多久办理贷款手续是没有明文规定的，一般依据购房合同而定，一般是一个月内办理
2020-03-10 09:40:59
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