现在逾期两年多了，我想通过法律途径起诉，请问可有时效性么？时效三年，是么？
更新时间：2020-03-09 00:47:16人浏览
问题描述：
你好，我的房子交房日期是2017年12月31日，现在逾期两年多了，年前跟开发商谈了下，按照正常两年的违约金是5万左右，他们只赔付接房费加两年物业费，大概也就2万左右吧，我想通过法律途径起诉，请问可有时效性么？听别人说从交房日期起，时效三年，也就是2020年12月底就不能起诉了，是么？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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关于开发商违约，开发商如果不同意的话，可以起诉到法院，请求法院确认合同解除，开发商退房并赔偿损失。
2020-03-09 00:47:16
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如果开发商违反了法定的和约定的交房条件规定而构成逾期交房违约行为时，购房人可当然拒绝收房，直至达到法定和约定交付条件为止。
2020-03-09 00:04:06
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开发商违约承担的违约金由具体违约事项分析，例如如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。
2020-03-08 23:04:59
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