我买了二手房，贷款还没办下来，卖房不配合过户，可合同写了到交全款日期交不上，首付款算违约金，我该怎么办？
更新时间：2020-02-27 20:50:46人浏览
问题描述：
你好，我买了二手房，交二十万首付款，贷款还没办下来，卖房不配合过户，可合同写了到交全款日期交不上，首付款算违约金，我该怎么办？
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1、双方都同意解除合同。在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方反悔此次交易，从而违约使合同的目的不能实现，那么守约方如果也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。具体赔偿方法为：计算房屋差价，转售利益和守约方的赔偿要求，综合考虑之下，违约方将赔偿金额赔偿给守约方。 2、一方坚决履行合同。从法律的角度来看，合同一旦签订就具备了法律效应，不是随随便便轻易的就能更改的，如果一方违约，但是另一方拒绝违约方的赔偿，严格要求按照合同继续执行合同约定的情况下，守约方的要求也将得到法律的支持。守约方可以要求违约方继续履行合同，并支付违约金。
2020-02-27 20:50:46
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是否构成违约，具体应看购房合同上是怎么具体约定的。如果在购房合同中，约定了因按揭失败导致购房款无法按期履行确属你方违约行为时，你可以和开发商共协商解决这一问题，或者经协商后另行补充签订其他协议
2020-02-27 19:52:29
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二具体以合同的约定为准，通常情况下处理方式如下： 卖方原因造成该合同不能屡行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付等额的违约金；买方原因造成该合同不能覆行时，购房定金作为违约金赔偿卖方；此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失。
2020-02-27 19:36:30
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