考虑到她们没房，我们是没有关系的人，我想既然这样，他们就应该把房子还，能不能要回我的房子

更新时间：2020-02-22 15:51:02人浏览

问题描述：

我有一侄女，因她父母去逝，13岁由我供养她，她在我这里读完初中和高中，并当了3年兵，回来后按排了工作，结了婚，因她老公做生意把钱亏完了，她生孩子时，没住房，2011年我退休时有一套单位卖给我的福利房，本想用来出租，增加点收入的，考虑到她们没房，我也没子我，就给了她们，包括她公姿5个住，她们给了我不到当时市场一半的价格。我另买了一小房子单住，因我每年有事要回去住3到5天。后来把房子产权转到侄女名下后她老公就说：我给他们的房子根本就不钱；我给侄女找的工作也不挣钱。又说他与我不是一个姓，我们是没有关系的人，我不应去他们家。我想既然这样，他们就应该把房子还，他们又不还。我想问一下，这种情况我能不能要回我的房子，并按市场价向他们收取他们一家住了近十年的租金。

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首先可以明确的是，房产登记在孩子名下，父母无权随意处置。
父母或因夫妻感情问题，或为孩子将来着想，或担心将来遗产税，登记在孩子名下的购房行为屡见不鲜。不少父母认为，作为孩子的监护人，孩子的财产也是自己的，如果父母有需要，当然可以自行处置，但实际上并非如此。
我国《民法通则》明确规定，除为了被监护人利益外，不得处理被监护人的财产。那么应如何证明“为了孩子利益”呢？一般情况下，房管部门要求采取由父母双方共同到场，以声明保证的方式说明是为孩子的利益处理该房产。有些时候可能会要求由街道、居委会等出具相关证明材料，也可以采取公证的办法，证明确实是为孩子的利益处理财产。同理，在用未成年子女名下的房屋作抵押贷款时，银行会要求孩子的父母出具证明，证明是为了孩子的利益而办理。

2020-02-22 15:51:02

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办理房屋产权过户加孩子名字，按房屋买卖办理过户：
1、所需材料：
父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户所需费用：
（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：100.00元。
（7）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳

2020-02-20 21:58:41