我买二手房签了居间协议和三方协议，合同不是本人签字，是否生效，是否要付房价的20%。
更新时间：2020-02-10 20:52:54人浏览
问题描述：
你好，我买二手房签了居间协议和三方协议，交了5万定金但是还没网签，当时合同签字的是房主儿媳妇代签的，现在因为疫情我首付款付不出，按合同说要赔偿房价20%，请问是否合理，合同不是本人签字，是否生效，我如果毁约，是否要付房价的20%。
18位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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徐国春律师
盟
服务地区-上海上海·电话-133-8610-3566
合同虽然不是本人代签，但是你同意了，如果房主儿媳代签，房主事后追认的话，那么该合同还是合法有效的，虽然是疫情期间，但是你也不能因为疫情就不交钱吧，难道疫情期间你的损失很大吗？疫情可以视为情势变更来处理，但是仅仅这几天的疫情，你就不交钱了吗？那一个房子难道是几天疫情而误工就无法弥补上的损失吗？所以理智点，你还是按合同办事
2020-02-10 12:34:56
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张建生律师
盟
服务地区-上海上海·电话-133-1178-3016
产权人认可其儿媳签字的，合同有效。如果你毁约，一般定金难以主张返还，对于20%房价违约责任，通常不需要承担或者承担这么多，除非房价下跌得厉害。违约责任会考虑是否存在实际损失等情况。
2020-02-10 10:54:18
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邹连香律师
盟
服务地区-上海上海·电话-139-1881-8359
您好，虽然是代签合同，但您本人也是同意的，所以您才会交5万元的定金。如果您违约，可能无法要回5万元的定金。
2020-02-10 10:56:35
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孙侠律师
盟
服务地区-上海上海·电话-186-1661-9612
你好，只要意思表示真实、不违反法律法规强制性规定的合同就是有效的。如果属于违约，需要承担违约责任
2020-02-10 19:39:20
服务地区-上海上海
你好，买房协议是有效的，违约金一般不高于合同价款的20%，但是如果违约金高于实际损失20%的可以申请法院减少违约金。具体需要了解案件详细情况才能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以致电咨询或者当面约谈。
2020-02-10 20:52:54
服务地区-上海上海
你好，按照疫情情况因为是属于出现不可控制的第三方原因，其实可以和对方协议延期支付首付款。关于代签，如果其房主授权了比如是所有当事人都在场的情况下代签的，那么可以视为其授权，并且当场对方也未提出异议，合同是为生效。
2020-02-10 10:35:54
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