二手房买卖，买家贷款合同的首付款大于买卖合同的首付款，按合同直接扣留逾期支付利息吗？
更新时间：2019-12-30 11:53:07人浏览
问题描述：
二手房买卖，买家逾期支付首付款，按合同主张逾期支付利息，房总价的千分之一每天，买家拒绝支付，买家贷款合同的首付款大于买卖合同的首付款，我可以退回多出首付款时，按合同直接扣留逾期支付利息吗？
12位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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方乐律师
盟
服务地区-上海上海·电话-199-4768-0670
你好，请问你这边与对方签订了购房协议吗？是否已经交付了部分定金呢？定金支付的凭证是否有留存呢？你先不要太过惊慌，鉴于你给出的细节不够完善，我暂时无法为你提供全面的帮助，你可以在方便时候联系我，让我了解你交易的过程以及房子目前的状态，律师也是可以为你查询房屋性质的。
2019-12-30 11:53:07
咨询我
高太领律师
盟
服务地区-上海上海·电话-183-0180-9858
逾期利息过高，一般天万分之三左右，另外合同约定直接扣除的可以，否则不能直接扣除，需走法律诉讼途径
2019-12-30 07:25:31
服务地区-上海上海
我看了您的情况，您的要求不可以的。
首先，不管是一手房，还是二手房，涉及的都是房屋买卖合同关系。开发商或者政府部门为了吸引投资或卖房，把首付款定的比较低，这主要是好卖。在法律上并没有严格首付款的规定。
二、二手房交易，就像我们在菜市场买菜，一个愿买，一个愿卖，意思表达一致就可以了，至于首付款可以协商，也可以全款支付，并没有首付款多少之说。所以，你要求退多余首付款没依据。
三、违约金千分之一每天，超过法定利率（月息2%），超过部分无效，可以不支付。
2019-12-30 07:43:50
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