延期交房2个月，非出卖人原因引起的，这种情况可不可以索要违约金？先收房再索要违约金行不行？
更新时间：2019-12-28 12:38:22人浏览
问题描述：
开发商因为市政没有通水的原因，延期交房2个月，但是合同上标明，非出卖人原因引起的，如政府行为、规划调整、文物、环保、自然灾害等因素的影响可以据实延期。这种情况可不可以索要违约金？如果可以的话，先收房再索要违约金行不行？
3位律师解答
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如果开发商违反了法定的和约定的交房条件规定而构成逾期交房违约行为时，购房人可当然拒绝收房，直至达到法定和约定交付条件为止。
2019-12-28 12:38:22
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开发商违约承担的违约金由具体违约事项分析，例如如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。
2019-12-28 11:52:02
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一般情况下，开发商违约承担的违约金由具体违约事项分析，例如如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。
2019-12-28 11:22:53
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