我通过某平台向张某租房，签约时候说是房主，现在查明实为二房东1,合同表明，甲方向乙方提供的房屋可使用面积共71平，实际我使用的面积只有30平，其余由王某分租他人2，合同补充条款写我在承
更新时间：2019-12-28 23:18:21人浏览
问题描述：
你好，我通过某平台向张某租房，签约时候说是房主，现在查明实为二房东
1,合同表明，甲方向乙方提供的房屋可使用面积共71平，实际我使用的面积只有30平，其余由王某分租他人
2，合同补充条款写我在承租期间可以养一条狗，但是如变声投诉甲方有权另我无理由搬出。我于今年10月2号搬入，他说10月10号居委会反应有人投诉犬吠问题，以此为借口终止合同，事实上我于今日下午去居委会核实，确实有人反应过犬吠问题，但未反应是我承租的1502室，且没有投诉记录登记存档，无法提供书面证明，且11月12月两月期间仍照常对我收取租金
3.我的租金2600元，配套设施有小冰箱一台，空调，洗衣机，床，热水器，组装桌椅。以上设施均老旧。基本属于简装
同小区，76平米的有3600元租金，精装修，包含三开门冰箱，空调，衣柜，碗橱，抽油烟机，洗碗机，床，燃气灶，热水器，洗衣机，沙发，实木桌椅，浴缸等，精装修
想咨询的是
1.按举例装修配套标准差异，房屋面积差等情况，租金相差1000，能否支持我2600元租用该房屋面积71平米合理合法，支持的可能性有多大
2.是否可以按合同约定要求其他租客自即日起搬离我合法拥有使用权的房屋
3.在我承租期间张某收取的其他房客租金是否属于非法收入，我方是否有权利要求其赔偿其他租客占用房屋对我方造成的损失
4，关于描述第2条造成的问题，其一10月产生的不明确投诉。11.12月份他仍照常收我房租，现在是否有理由以十月份不明确投诉的借口强制我搬离
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-上海上海
一、合同载明面积与实际面积不符，属于合同欺诈，你有权解除合同，但不构成违约，并且有权利要求退还多余租金。
二、你的合同与其他人的合同效力一个样，不具有排他性，所以，你没有权利让别人搬出去。
三、关于养狗的事，是具有公约性质的规定，不是法定解除合同的条件。
四、你不交房屋属于行使抗辩权，单方解除应当承担违约责任。
建议通过12315调解或诉讼解决问题。
2019-12-27 19:53:29
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