我是外地嫁到上海两年老公房子拆迁了请问房产证的户主可以变更我名下吗？
更新时间：2020-08-05 22:53:59人浏览
问题描述：
我是外地嫁到上海两年老公房子拆迁了请问房产证的户主可以变更我名下吗？
7位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助77776人 · 响应时间 平均2分钟内
一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、和买卖。直接添加只需要到当地是房产交易中心;变更登记;窗口办理即可。赠与时双方需签订赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，缴纳一定的手续费，契税等费用。过程需要到相关部门办理正式的房屋所拥有权变更登记手续。而买卖也就是交易房屋的过程。
2020-08-05 22:53:59
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助186152人 · 响应时间 平均2分钟内
户主如果没有房产证，没有房产证的房子拆迁如何赔偿？按法律规定有房产证和没有房产证拆迁补偿应该不一样，因为有房产证的房子包括房子所用的土地都是个人的。没有房产证的房子只有房子是自己的，所用的土地的所有权是集体的。但也要看你当地是怎么规定的。
2020-05-30 15:35:20
咨询我
征地拆迁律师团队
推荐
已帮助167793人 · 响应时间 平均2分钟内
在房屋买卖过程中，拆迁房的房产证涉及情况比较多，需要具体情况具体分析。比如，拆迁安置房什么时间能拿到房产证？ 安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类。一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。
如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。
拆迁安置房必须由拆迁部门负责为拆迁户办理安置房的房产证，或者由开发商通知拆迁户自行办理房产证。办理时携带房屋调配单、身份证等相关材料前往当地房地产交易中心办理。具体的询问拆迁组和当地的房地产交易中心。
根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类。一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。
如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。
拆迁安置房必须由拆迁部门负责为拆迁户办理安置房的房产证，或者由开发商通知拆迁户自行办理房产证。办理时携带房屋调配单、身份证等相关材料前往当地房地产交易中心办理。具体的询问拆迁组和当地的房地产交易中心。
2020-01-29 16:20:44
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
上海房产证名字变更流程
在上海这些一线城市，许多人都拥有属于自己的房屋所有权，而当自己名下的房产证需要变更到他人的名下时，该怎么办理呢？因此，想必大家想知道，关于上海房产证名字变更流程
房产证
人浏览
有了房产证不一定能迁户口，以大连市为例。大连买房不一定能落户口，还需要符合其他条件才可以。辽宁省人民政府关于进一步推进户籍制度改革的意见二、优化户口迁移政策(四
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
安置房房产证名字可以变更吗
安置房的获得一般来说是经济苦难的人员获得或是在拆迁的过程中获得安置房，那么在拥有安置房以后，应该怎么样对房屋的所有权进行确定，上面的名字是否可以进行变更呢？接下
房产证
人浏览
1、没有分到房子的子女亦需要赡养老人，因为赡养义务是法定义务。房子是老人的财产，老人有权自由处分，不需要子女的同意。2、《婚姻法》第二十一条子女对父母有赡养扶助
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
1、婚前加名字的情况房子为一方婚前个人购买的，如若双方未办理结婚手续，想要加上另一半的名字。则需通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
没有房产证的房子可不可以过户呢？
房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是
房产过户
人浏览
1、婚前加名字的情况房子为一方婚前个人购买的，如若双方未办理结婚手续，想要加上另一半的名字。则需通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你已经购买了房屋，那么你就是有权得到补偿，这跟户口没用关系。只是因为房屋要拆迁，一般此前一段时候不允许办理过户登记手续。有些地方规定房产证上的原先所有权人出面办
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
城镇户口名下的农村房子拆迁如何补偿
现在很多城镇居民都是办理了农转非而成的，所以这部分城镇居民的父母在农村还有宅基地和农村住房，将来他们从父母那里继承了农村住房，如果遇到农村住房的拆迁等问题应该如
农村房屋拆迁
人浏览
《户口登记条例》：第十九条公民因结婚、离婚、收养、认领、分户、并户、失踪、寻回或者其他事由引起户口变动的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报变更登记。关于转发
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
如果自书遗嘱符合继承法规定，该遗嘱是合法的，可以生效。如果该房产属于夫妻共同财产，遗嘱将属于配偶的一半房产也包含其中，这一部分的遗嘱是无效的。《继承法》第十六条
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
只领结婚证,户口还没转入对方的户籍所在地,可以继承一方遗产，因为遗产的继承主要取决于被继承人的遗嘱，以及身份关系。《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
离婚后户口迁移手续及程序如下：1、到目前户籍所在地户口登记机关开具迁出证明。《户口登记条例》第10条第1款规定：公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
有了房产证不一定能迁户口，以大连市为例。大连买房不一定能落户口，还需要符合其他条件才可以。辽宁省人民政府关于进一步推进户籍制度改革的意见二、优化户口迁移政策(四
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
