房子早过了户，尾款却还没有收到，能算中介和买家违约吗？
更新时间：2011-11-05 22:52:52人浏览
问题描述：
我是一名业主，因为要急着用钱治病所以把房子卖了，合同是今年6月份在地产公司签的。当时签合同的时候，我都与中介和买家有说清楚，我8月30就一定要收到钱，不然我也就不卖房的了。那时中介承诺说做快贷快放的话就可以，买家当时也在有场的。我就要求做快贷快放。我也有要求在合同上写清楚收尾款的时间。在事后我细看合同，却发现上面没有按我的要求注明收尾款的具体时间。我去问中介怎么没有约定写上收尾款的时间，地产的员工告之说是收尾款时间他们是不能写的，合同书上他们重来没有这样写过。因为我有按揭的，签合同的晚上，中介说是为了省时间。让我早点能收到钱，就让我们双方同时申请，我申请提前还款，买方申请银行做快贷快放。由于是由买家垫资赎契，所以首付的30%用来还回银行。7月4日有按揭公司（合富保来理财）发短信来说是银行出了同意贷款通知书。刚好我申请的提前还款，银行也来了通知，买家就付了首付给我。7月26号中介发短信说27号去涂销我以前的房产抵押和做买家的过户。但是一直到过完户中介也都没有给我银行书面出的贷款同意通知书，因为没有卖过房，到后来才知道过户的时候应该会把银行出的同贷书给卖家，去向中介要同贷书，还找借口不愿意给我，拿到手后才发现是7月13日出的通知书。银行也不是最先说的那家代款银行，问中介是怎么回事，他们也说不知道。现在都过了这么久了，房子也过了户，尾款却一直没有收到。从最开始的8月份告诉我会放款，说到9月，在到10月。后来我打电话问中介和帮做按揭的负责人，回答不是变得很模糊就是让我去问银行。再去问过银行，回答又让我找按揭去部。上个月26日，我约了买家、中介、按揭部去了银行，才知道按揭部递交资料的时候都快10月了，而且只是帮买家做了快贷却没有做快放款。本来打算卖掉房拿回钱用来治病的，现在却一直这样拖着。银行现在让我等，具体要等到什么时候也不清楚，没有时间。而且银行出的〈个人二手房贷款通知书〉上有写上通知书开具之日起一个月内效。我想请问下，像是这种情况能告中介和买家违约吗？胜的机会大吗？尾款还有50万的话，费用是多少，怎么给的？还有就是卖这房子因为我是实收，所以其它的税费我是不用付的。当时中介为了给买家规避房屋交易税费，让我们签的存量房买卖合同是份阴阳合同，网签又是按原件写的，我有法律责任吗？
6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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