我已经答应好支付违约金一千元，找不到人转租为由，我该怎么办？
更新时间：2019-12-17 12:18:16人浏览
问题描述：
你好，请问一下，我是2019年11月12日租的房子，签了一年的住房合同，但是我打算提前搬走，我已经答应好支付违约金一千元，房东一直以找不到人为借口，一直叫我续租，12月14日我续租一个月，我已经提前一个月跟房东说好我这个月到期不租了，房东又说那个时候快过年了，找不到人转租为由，还要叫我继续交房租。我该怎么办？
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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首先，需要仔细研究你的合同条款。 根据你所述内容，你有两种选择： 1、转租出去，这是合同约定的你的权利。 2、你直接退租，即中途违约。显然，这时候保证金不退。 至于你的前一句“在签订本合同时经甲方检查乙方房屋无损害后，将房屋保证金退还乙方，不及利息，”应该是期满无损房屋的，无息退还。后面一句“中途违约，不退保证金”是一个但书规定，即例外情形。 综上，建议你将房屋转租，但鉴于转租期限不得超过剩余租期，只有半年了，估计不太好租。那么，你只能与房东好好协商了。起诉，对你来说，胜诉的概率不大。
2019-12-17 12:18:16
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转租房子要满足的条件 (1)房屋转租，应当订立转租合同； (2)转租合同须经原出租人书面同意； (3)转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。而且，在转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应地变更、解除或者终止。
2019-12-17 05:34:47
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如果合同有写明可以转让的话，你的转让行为没有违反合同约定。 如果房东强行收回房屋，可以要求房东赔偿损失或者违约金，如果违约金低于实际损失的，可以要求赔偿实际损失。 建议及时起诉要求解决！ 如还有不明，建议带着相关材料当面详询，可以为当事人作一个详细的案件分析和解决方案，本律师将尽最大努力维护当事人的合法权益！
2019-12-16 04:32:39
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