开发商是否应承担违约金

更新时间:2011-11-06 13:37:52人浏览
问题描述:
我于2007年6月30日通过银行按揭方式与房产开发商签订了一份商品房买卖合同,依合同约定,开发商应于2008年5月31日之前将房屋交付给我使用,并应于2009年5月31日之前办好产权登记,而开发商实际交房日期为2008年8月9日,逾期70天:实际办好产权登记日期为2011年2月21日,依合同条款规定,开发商应当承担违约金,但是开发商以造成交房和产权登记违约是不可抗力造成的,不肯承担违约金。请问:开发商的理由是否成立?如果要通过法律途径解决,我该怎么做?是否还在诉讼时效内?
5位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
韦青律师
服务地区-广西河池
可以起诉开发商要求其承担违约责任。
2011-11-05 16:36:27
李波律师
服务地区-广西柳州
你好,具体问题还需具体分析,建议带上相关资料当面咨询才能给予更多针对性的回复。
2011-11-06 13:37:52
覃家强律师
服务地区-广西柳州
有证据就有话语权
2011-11-04 21:53:11
陈雄军律师
服务地区-广西南宁
可以起诉开发商要求其承担违约责任。
2011-11-04 21:27:49
陈胜法律师
服务地区-江苏徐州
可以起诉,
2011-11-04 20:50:02
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房屋中介费由哪方承担
房屋中介费由哪方承担
二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费,一般中介费为房屋成交价格的1%—2%。具体的金额由房
房产纠纷
次播放
对于欠款追讨有很多途径,比如与对方进行协商,要求支付,协商是做好的办法.如果协商不成,你可以委托律师向对方发律师函。律师函可以对债务人起到催告和警示的作用,催促
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
这样的违约金该不该劳动者承担?
这样的违约金该不该劳动者承担?
蔡先生是西高新一家软件公司的业务经理,最近公司决定给包括他在内的几名骨干员工每人每月多发1000多元的工资,但约定他们几人一定要做够5年,不然就要付违约金,并要
违约金
人浏览
《劳动法》第31条规定,劳动者解除劳动合同,应当提前30天书面通知用人单位。从表面上看,《劳动法》第31条似乎规定了劳动者绝对的辞职权,但实际上,理解《劳动法》
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
无效合同还能主张违约金吗
无效合同还能主张违约金吗
合同无效或者被撤销后,一般可以主张返还因该合同取得的财产,并主张赔偿违约金。在确定赔偿责任时,根据双方过错赔偿对方损失;
合同纠纷
次播放
首先应该明确开发商违约时违约金的计算方式,需分为以下两种情况:(1)依据商品房买卖合同的约定计算违约金开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额的计算方法有约定的
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
被告是否应支付违约金
被告是否应支付违约金
[案情]2008年3月7日原告木业公司与被告碳业公司经协商,签订碳素生产销售合同一份。合同约定:原告生产碱素设备由被告投入,产权归被告所有,原告负责设备安装;原
合同诉讼
人浏览
根据现行合同法的规定,违约金具有以下法律特征:(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);(3)
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
未入住的业主要交管理费吗?物业管理费一般从房屋交付之日起开始计算,业主有缴纳物业管理费的义务。业主不能以没有享受或者不需要接受物业服务为由拒绝缴纳物业管理费。物
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
缔约过失要不要承担违约责任
缔约过失要不要承担违约责任
缔约过失承担的是缔约过失责任,不用承担违约责任。缔约过失责任跟违约责任是有着一定的区别的,具体如下:1、发生的时间不同。
合同纠纷
次播放
发包人未按照约定支付建设工程价款,承包人可以催告其在合理期限内支付,如果发包人无力清偿或者发包人逾期未支付的。除建设工程不适宜折价或拍卖的部分,承包人可以与发包
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
不签订合同能否要求开发商承担违约责任
不签订合同能否要求开发商承担违约责任
2008年,我购买了一套商品房,当时和开发商签订的是认购协议,由于当时开发商没有取得商品房预售许可证,所以协议约定付款方式为全款一次性付清,有关房屋面积、房屋价
违约责任
人浏览
《合同法》是有明确规定的:第一,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。第二,不管当事人有没
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
违约金和损失能否同时主张
违约金和损失能否同时主张
对同一违约事实损害赔偿金与违约金不能同时适用。当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定
合同纠纷
人浏览
具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
逾期付房款应怎样承担违约责任
逾期付房款应怎样承担违约责任
律师点评:并不是买方一逾期付款卖方就可以随意解除合同,还要看逾期付款的比例条款六:“买方逾期付款的:1.逾期在90日之内(含90日),自约定的应付款期限届满日之
房地产论文
人浏览
开发商应该承担违约责任
开发商应该承担违约责任
本报11月13日刊登了题为《究竟是谁违约?》一文,文章中市民侯先生向记者讲述了他在铁岭市华翔置业开发有限公司(优山美地)购房过程中所遭遇的尴尬经历:本来是优山美
定金违约纠纷
人浏览
房屋租赁合同未到期,承租人单方面解除租赁合同的,应当按租赁合同承担违约责任。租赁合同没有约定违约责任的,要赔偿出租人的损失。就租房提前退租怎么收违约金为在合同剩
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖合同被解除的,可以要求承担违约金吗
买卖合同被解除的,可以要求承担违约金吗
:以下案例出自最高人民法院公报案例。最高人民法院的公报案例几乎具有司法解释一样的权威性和规范性,其中的指导思想和裁判结果是各级法院审理类似案件不得不接受的重要审
房产合同纠纷
人浏览
劳动合同法第25条明确规定,除了劳动合同法规定的两种特殊情形外(下面有介绍),用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担违约金。这样的规定,对于人才的合理流动,以及促
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询