在青岛房产不满两年限售政策，中介说可以去办抵押，都有什么风险，有什么方法避免这些风险
更新时间：2019-12-12 17:25:10人浏览
问题描述：
在青岛房产不满两年限售政策，看好了一套没过两年的房子，中介说可以去办抵押，都有什么风险，有什么方法避免这些风险
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助120408人 · 响应时间 平均5分钟内
根据法律规定，已经抵押给银行的房子如果要进行买卖，购房者是要通知银行的，银行同意买卖的，可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭，从而实现房屋的买卖。
具体的法律依据：
首先，我国法律规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得转让抵押物。
其次，抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
再次，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务人后可以向抵押人追偿。
具体的法律依据：
首先，我国法律规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得转让抵押物。
其次，抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
再次，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务人后可以向抵押人追偿。
2019-12-12 17:25:10
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助175494人 · 响应时间 平均1分钟内
根据法律规定，已经抵押给银行的房子如果要进行买卖，购房者是要通知银行的，银行同意买卖的，可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭，从而实现房屋的买卖。我国法律规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
2019-12-12 16:01:01
咨询我
已帮助88413人 · 响应时间 平均5分钟内
抵押的房子不能卖，需偿清贷款后注销抵押后进行买卖。
办理抵押注销需要的资料手续：
抵押注销登记申请表；
抵押人为个人的，提供本人身份证复印件（校对原件），抵押人为单位的，提供营业执照或组织机构代码证复印件（校对原件）；抵押权人为个人的，提交本人身份证复印件（校对原件），抵押权人为单位的，企业提供营业执照复印件（校对原件），其他单位提供组织机构代码证等复印件（校对原件）；
存量房抵押的，提交原房屋所有权证（包括共有权证）原件及复印件；
存量房抵押的，提交他项权证原件；预购商品房按揭的，提交房屋抵押权预告登记证明原件或预售商品房按揭备案证明；
还款结清证明、抵押权人放弃抵押权书面声明等证明抵押权消灭的材料原件；
登记机构认为有必要收取的其他资料。
办理抵押注销需要的资料手续：
抵押注销登记申请表；
抵押人为个人的，提供本人身份证复印件（校对原件），抵押人为单位的，提供营业执照或组织机构代码证复印件（校对原件）；抵押权人为个人的，提交本人身份证复印件（校对原件），抵押权人为单位的，企业提供营业执照复印件（校对原件），其他单位提供组织机构代码证等复印件（校对原件）；
存量房抵押的，提交原房屋所有权证（包括共有权证）原件及复印件；
存量房抵押的，提交他项权证原件；预购商品房按揭的，提交房屋抵押权预告登记证明原件或预售商品房按揭备案证明；
还款结清证明、抵押权人放弃抵押权书面声明等证明抵押权消灭的材料原件；
登记机构认为有必要收取的其他资料。
2019-12-11 19:18:52
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
为朋友担保会有哪些法律风险如何规避风险？
在生活中，能够作为债务担保的人，不是出于亲人就是出于朋友，而对于那些替他人做债务担保的人，对自己应承担的法律风险又缺乏了解。一旦债务人无法履行应尽的还款义务，担
担保知识
人浏览
根据法律规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
什么是企业风险防范？
企业风险防范：是指企业防范在经营中所存在的潜在风险，以及为了防范该风险所采用的管理条例。企业风险防范的分类：企业风险防范包括：1)物资采购风险防范2)企业财务风
债权债务风险防范
人浏览
有一定的风险，建议慎重处理
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
人类防范风险的基本方法有哪些？
既然人类注定要与各种风险结伴同行，我们又该怎样面对风险呢？人类在长期的生产和生活实践中，总结了大量的经验。对付风险一般有四种方法：避免风险、减少风险、保留风险和
保险合同的当事人
人浏览
如果你朋友未足额出资或公司从事违法犯罪行为，你可能就会受到牵连。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
办理二手房抵押贷款所需资料：房产证；权利人及配偶的身份证；权利人及配偶的户口本；权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；收入证明；如房产证权利人有未成
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
从你开始买这个低价房就有风险了，
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋抵押私人贷款合同需要注意：1、抵押人是否是房屋的所有权人或有权处分人。2、房产是否有权利限制（被查封冻结）情况3、签订合同后，需到当地房管局办理抵押登记手续
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
买房写两个人名字必须有结婚证吗
买房写两人名字是否需要结婚证，取决于双方关系。夫妻需结婚证，非夫妻则无需。名下房产是否共有，取决于出资和约定。新婚买房须注意签约、房贷、过户等环节，保障双方权益
结婚证
人浏览
订金”在法律上没有明文规定。出现在房屋认购书中的“订金”，其业主或赔偿仅仅是单方的，是购房者对开发商的保证。在开发商如果违约是否双倍返还的问题上并不明确。如果开
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
不建议购买，风险很大
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
请问社保部门确定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
需要根据合同约定确定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房产中介费用买方付还是卖方付
房产中介费用究竟由谁支付？通常买卖双方可协商，但普遍由买方承担。中介费计算依据物价局规定，需按不同交易额区间划分。选择中介时，应关注其服务水平而非仅看佣金高低。
地产中介
人浏览
可以要求对方归还，起诉，如需要帮助可以致电我（同微）！
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
签合同跟谈的不一样怎么办
当合同内容与协商结果不一致时，应以书面合同为准。存在误解或显失公平的情况，可协商或诉讼解决。对于单位不签合同的情况，劳动者应了解权益，积极沟通并寻求法律援助。
合同纠纷
人浏览
提起起诉书通知开庭的时间一般是在开庭三日前通知。法律规定，人民法院审理民事案件，应当在开庭三日前通知当事人和其他诉讼参与人。公开审理的，应当公告当事人姓名、案由
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，我们可以帮你申请减免或延期
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
治安拘留家属是能探望的。法律规定，拘留所保障被拘留人在拘留期间的会见权利。会见被拘留人应当持有效身份证件按照规定的时间在拘留所的会见区进行。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，不一样的，可以联系我帮你书写上诉状。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，建议协商解决
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询