所购买商铺位于商场4层。并签了一份购房协议（非正规商品房买卖合同）是否有义务为我提供查询。

更新时间：2019-12-10 19:19:40人浏览

问题描述：

前年在某开发商手中买了一套商铺。该建筑为1-5层是购物商场，6层以上为住宅。商住一体。所购买商铺位于商场4层。目前只有图纸，至今未实际划分位置。在购买之前也看了开发商的预售许可证。并签了一份购房协议（非正规商品房买卖合同）。并缴纳了17万首付款，还剩10万尾款未缴纳。商场承诺返租金，每年三万。已经拿到两年返租。现在由于产权证迟迟办理不下来，我怀疑他商场4层并不具备销售资格，在违规销售。也就是说预售许可证很可能只允许预售6层以上住宅。所以，请问律师，1我可否去房管部门查询我所购买商铺备案情况，其是否具备出售资格。2房管部门是否有义务为我提供查询。3如果确定其不具备出售商铺的资格，根据我们这种情况，可否起诉，申请所签协议作废，要求退款？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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李晓航律师

盟

服务地区-黑龙江哈尔滨·电话-186-4608-8498

你好，可起诉处理，一、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。二、根据"谁主张谁举证"原则，原告向法院起诉应提交下列材料： 1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件;企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。 2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书(借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等。

2019-12-10 18:28:20

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高志博律师

盟

服务地区-黑龙江哈尔滨·电话-186-8672-9300

你好，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《合同法》第一百一十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。

2019-12-10 19:19:40

王皓律师

服务地区-黑龙江哈尔滨

你好，协商不成起诉处理，1、民事起诉书。(1个被告2份，2个被告3份，类推，都须原告签字或盖章) 2、主要证据材料目录及复印件。(1个被告2份，2个被告3份，类推) 3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。法定(指定)代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。没有身份证的提供其他身份证明材料。 4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。 5、如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。 6、被告为单位的，提供被告工商基本信息。（起诉个人的，有些法庭要求补充被告身份信息）注：以上材料都得用A4的纸

2019-12-10 19:06:30