请问我该怎么办？签订认购书3日内签订《商品房买卖合同》。已阅读《商品房买卖合同》及《补充协议》的内容

更新时间：2019-12-10 10:17:41人浏览

问题描述：

我的购房情况如下我已交定金，已签订《认购书》，认购书约定请问我该怎么办？您好，我的购房情况如下：我已交定金，已签订《认购书》，认购书约定：签订认购书3日内签订《商品房买卖合同》。并约定：签订本认购书前，乙方已实地查看所认购房屋及周边市政配套情况，已阅读《商品房买卖合同》及《补充协议》的内容，对相关内容全部予以认可，不持异议，保证按本认购书约定的时间签署《商品房买卖合同》。乙方在签署《商品房买卖合同》前退房或者逾期未能到甲方售楼处签署《商品房买卖合同》以及/或未按时缴齐首付房款，甲方可以将上述房产另行出售，且无需通知乙方，乙方所缴定金不予退还。实际情况是当时我没有看周边情况，更没有看到合同及协议（第二天才看到合同和协议），直接按售楼处选房流程：选房确认--签《认购书》（并按开发商要求在《认购书》上签字：本人已知晓认购后不退不换，不予更改姓名，否则定金扣除，不予退还）--缴定金。因合同内容不全，且合同、协议中部分条款对买受人明显不利，并且协议第一段就约定：本补充协议与合同不符的，以本补充协议为准。我提出的合同、协议修改建议，对方以格式合同不能修改以及其他人都是按这个模板签约为借

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

马衍宗律师

服务地区-陕西西安

目前你是要退定金是吗？是否和开发商沟通？

2019-12-10 10:17:41

如果对方不同意修改合同、协议主要条款，这种情况我不能接受，我想退定金。

追问 2019-12-11 17:53:56

具体的你可以带着材料过来，我们当面谈一下这个事情。

追答 2019-12-11 18:56:46

华战勇律师

服务地区-陕西西安

你为什么不看《认购书》的内容约定？

2019-12-06 01:48:38

我是第一次到这个售楼处，当时时间紧，一进售楼处，听业务员简单介绍、看样板房，然后排队拿房号，相当于拿号预定，人很多，排队往前走（进去以后，只能顺着他们规定的路径往前走，直到出售楼处后，才能再次进售楼处排队）。整个过程，没有时间看《认购书》的内容，更没有事先看到合同模板及补充协议模板，也没有事先看小区周边环境。造成既成事实后（缴定金），我就被动了。对方给的合同、协议即使内容不全、部分内容有误，也坚决不予修改。

追问 2019-12-08 00:46:44

李研博律师

服务地区-陕西西安

该房屋有无预售许可证

2019-12-05 21:54:13

有预售许可证，五证齐全。合同约定应有：附件二《建设工程规划方案总平面图》，但实际没有此图纸。

追问 2019-12-08 00:37:44

你现在核心的诉求是什么，修改协议还是退房？

追答 2019-12-08 10:12:48

如果合同、协议主要条款对方不同意修改，这种情况我不能接受，我想退房。但是对方可能不退定金，我不知道该怎么处理。请您指导一下。

追问 2019-12-09 09:20:05

此时，未签订商品房买卖合同，对定金的约定以认购协议约定为准

追答 2019-12-09 11:50:47

认购书约定：11月13日签订《商品房买卖合同》。但是14日我才见到《商品房买卖合同》和《补充协议》。乙方在签署《商品房买卖合同》前退房或者逾期未能到甲方售楼处签署《商品房买卖合同》以及/或未按时缴齐首付房款（合同约定半年内缴齐首付款），甲方可以将上述房产另行出售，且无需通知乙方，乙方所缴定金不予退还。签订《认购书》后，不可调房退房，不予更改姓名，否则定金扣除，不予退还。

追问 2019-12-09 16:01:35