承租方把我转让的定金收了，而且是在我不知情的情况之下才发现房子别人已经在装修了，我该怎么办？
更新时间：2019-11-28 06:10:33人浏览
问题描述：
第一房东是居委会，第二房东是承租方，承租方把我转让的定金收了，还没把房子交给我就被第一房东把房子收回去了，而且是在我不知情的情况之下才发现房子别人已经在装修了，现在第二房东电话不接，人也不知去向，我该怎么办？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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1、如合同有无效或者重大误解地方，业主可以请求退还定金；但若装修公司无重大过错或欺诈行为，定金是不予退还的，详细情况应根据合同的违约责任条款予以处理。但根据《合同法》规定，约定的定金不能超过合同标的额的20%，超出部分无效。
2、签订合同时交纳的意向金，称为“订金”，只代表一种选择倾向，订金大多可以退；但一旦交了定金，则代表消费者已经选择该企业，作为保证金，一般会成为预付款的一部分。
2、签订合同时交纳的意向金，称为“订金”，只代表一种选择倾向，订金大多可以退；但一旦交了定金，则代表消费者已经选择该企业，作为保证金，一般会成为预付款的一部分。
2019-11-28 06:10:33
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“订金”和“定金”虽为一字之差，只是在法律面前才有不一样的意义，但不一定每个人都是懂法的。一般来说是不能退回的，这个具体要看你与装修公司签订的装修合同中关于装修定金的约定。
2019-11-27 16:04:34
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