为什么同栋同单元同楼层会出现这种情况？是否构成欺诈行为？能否要求开发商把使用年限日期更改过来？
更新时间：2019-11-19 05:18:34人浏览
问题描述：
律师您好！我购买的商品房房子01房跟02房产权使用年限是70年，但是01房年限是1998年至2068年，02房年限是2008年至2078年。两个房到期年限整整相差十年。当地不动产管理部门的解释是01房跟02房同时建在两块地上，开发商取得两块地时间不同，为什么同栋同单元同楼层会出现这种情况？开发商销售是否构成欺诈行为？能否要求开发商把使用年限日期更改过来？
2位律师解答
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现在房屋使用年限为多少?普通住宅的使用年限是70年，商业性质的是50年，酒店之类的是40年。计算时间是从国家把土地下放给开发商那一天开始计算，并不是从你买回去之后开始计算。一般房子都是住不到70年的，不用考虑70年或者50年之后，这个房子到底属于谁。 商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。 《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
2019-11-19 05:18:34
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