我自己花钱买房子.由于个人原因只能过户到亲戚名下.如何写协议或者公证这房子还是我的.
更新时间：2020-02-02 13:30:15人浏览
问题描述：
我自己花钱买房子.由于个人原因只能过户到亲戚名下.如何写协议或者公证这房子还是我的.
7位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助137226人 · 响应时间 平均4分钟内
二手房交易只公证不过户行吗? 1、为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。 2、房屋权利受到限制。 3、房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。段律师说：“我曾经见过这么一个例子，当时购房者直接和房东签订了合同，并做了房屋买卖公证，但公证时房东的妻子因有事未在场，结果首付款都付了，房东却说房子不卖了，因为他妻子不同意。” 4、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。 5、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。 6、产权证仍在办理的过渡类型房产。“当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。”段律师说，一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者。
2020-02-02 13:30:15
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助155659人 · 响应时间 平均3分钟内
按房产证满五年算，过户税约13000元。过户税费具体如下：二手房房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
2020-01-19 10:11:32
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助83948人 · 响应时间 平均3分钟内
住房如果是夫妻共有的住房，办理处置住房产权手续时候，是需要夫妻俩一起签字办理过户手续。 所以，办理授权委托书，也是有夫妻俩一起到所在地区公证处办理授权委托书公证，指定代理人代替办理住房过户手续。 委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。 《房屋登记办法》规定： 第十三条 共有房屋，应当由共有人共同申请登记。 共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。 第十五条 申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。 委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。
2019-12-24 19:32:09
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
直系亲属房产过户协议书怎么写
对于大多数家庭来说，房子一般都是留给子女等直系亲属的，亲人直接一般是直接赠与给子女的，同时也是需要办理过户的。那么房产过户带什么资料？继承遗产房产过户费用需要多
房产过户
人浏览
你好，据你陈述，要求履行公证内容。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
公证遗嘱房子怎么过户
公证是由国家依法授以权利的机关对有关民事权利义务关系所做出的有法律效力的证明，在司法实践中，被继承人或者继承人对遗嘱进行公证，会减少很多纠纷。那么遗嘱已经公证后
遗嘱公证
人浏览
怎样把母亲的房子过户到自己名下
网友提问：我现的房子该怎样办理手续?我弟兄五人。我现住的房子是我付款以母亲的名义买的，当初我在外企工作，九年前因为老母患了绝症，我辞职回国照料我的老娘四年半的时
房地产动态
人浏览
1.您好，建议您委托专业人帮助写。
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
婚前房产公证怎么办理
婚前房产公证主要是对夫妻双方婚前财产数量、范围、价值和产权归属的明确公证。其目的是为了避免日后出现矛盾而造成财产纠纷。那么，婚前房产公证怎么办理大家了解吗？下面
婚姻家庭
人浏览
集体房产证说明房屋产权属于集体，是不能随意过户到个人的。1.依据我国法律规定，房屋产权可以通过以下几种形式取得，购买是人们取得产权的一种主要形式。2.在购买房屋
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
申请强制过户
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
住房如果是你们婚姻期间取得，就是你俩共有，不管登记人是你俩谁，一人一半权益，如果是死者婚姻之前取得，又是他一人名字，就是他婚前个人财产。依据以上情况，你可以分析
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
根据我国《合同法》第一百八十八条规定：“赠与人在赠与财产权利转移之前可以撤销赠与，但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
可以到法院起诉，要求过户。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
根据租赁合同办理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
租房到期房东不退押金属于民事纠纷，承租人首先可以和房东进行协商；如果协商不成可以请求基层自治组织进行调解；有约定仲裁协议或仲裁条款的情况就申请仲裁；也可以直接向
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
你好，建议我方按照合同履行起诉
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
法律分析：关于火灾损失的赔偿,一般情况下,谁造成的事故就谁承担责任。如果明显是租客自身的责任,比如忘拔插头,一般应当由租客来赔偿损失。如果是房屋自身的问题,比如
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
过的交房期限了吗过的话可以
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
您好请描述下具体案情
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，建议是签订赠与协议后再买房。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
