开放商逾期三个月不交房，业主可以单方面解除合同退房，这种情况还要不要发催告函呢？

更新时间：2019-11-05 21:54:23人浏览

问题描述：

购房网签合同明确写明：开放商逾期三个月不交房，业主可以单方面解除合同退房，这种情况还要不要发催告函呢？

14位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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宋超律师

盟

服务地区-北京北京·电话-188-1147-6983

合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。依据《合同法》，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　 “当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”

2019-11-05 21:54:23

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郝江律师

盟

服务地区-北京北京·电话-134-2616-9122

这个发函并不是解除合同的前置程序，你可以直接要求按照约定的方式解除合同

2019-11-04 16:02:15

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徐卫东律师

盟

服务地区-北京北京·电话-131-2475-6010

你好，需要按照合同约定，搜集证据起诉解决

2019-11-04 16:15:43

章敏律师

服务地区-北京北京

合同违约，按《合同法》的规定，签订合同时双方可以约定违约金，合同一经订立，双方就应当履行合同规定的义务，如果不履行合同义务则会构成违约，应当按合同规定，承担违约赔偿责任。

2019-11-05 21:53:03

法律快车律师团队律师

服务地区-北京北京

你好，需要按照合同约定，尽快还款。

2019-11-04 23:16:06

高源律师

服务地区-北京北京

可以直接发解除合同通知，如有预付款项，要求退还。

2019-11-04 20:02:59

郭晓宁律师

服务地区-北京北京

您好，需要的，因为需要证据来证明您提出了解除合同的意愿，并且传达给了对方。

2019-11-04 19:21:43

孙府律师

服务地区-北京北京

按双方签订的合同约定。

2019-11-04 18:22:27

李凯巍律师

服务地区-北京北京

要发催告函，还要看你的购房合同如何约定。

2019-11-04 17:40:07

北京新桥所律师

服务地区-北京北京

不经催告，可以直接起诉，但只能要求赔偿迟延交房违约金，不能要求解除房屋买卖合同

2019-11-04 16:41:34

李俊理律师

服务地区-北京北京

你是在哪里，可以解除合同，违约金。

2019-11-04 16:24:59

李彦律师

服务地区-北京北京

您好，是可以解除合同的，但是需要发出解除的通知

2019-11-04 16:04:49

孔民律师

服务地区-北京北京

您好，可解除合同，您可以发出催告函，通知解除。

2019-11-04 15:53:54

李雪静律师

服务地区-北京北京

你好，你的诉求是什么。请详细说明

2019-11-04 15:50:09

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