10位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助191391人 · 响应时间 平均2分钟内
违约责任可在法律允许的范围内由当事人约定。 当事人既可以在合同中约定违约的责任形式，也可以约定违约责任的范围及损失的计算方法。具体表现在当事人可事先约定违约金的数额、幅度，可以预先约定损害赔偿额的计算方法甚至确定具体数额，同时也可以通过设定免责条款限制和免除当事人可能在未来发生的责任。但是，违约责任可由当事人约定，并不是说当事人未约定违约责任的，不发生违约责任。当事人一方违约应承担违约责任，这是法律赋予合同的效力，即使当事人未在合同规定违约责任，违约方也须依法律的直接规定承担违约责任。当事人之间约定的违约责任应当限定在法律允许范围之内。为了保障当事人约定的违约责任条件的公平合理，法律也要对其约定予以干预。如果约定不符合法律要求，也将被宣告无效或被撤销，从而适用法定的违约责任。
2017-12-03 22:50:47
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助119354人 · 响应时间 平均4分钟内
解除合同对于约定解除而言，双方在签订合同时，对解除事由的约定一定要慎重，不要将一般违约事项规定为解除事由，更不能将法律、法规禁止的事项规定为解除事由。双方当事人解除事由的约定，既要遵循诚实信用原则，也要遵循公平合理和社会公序良俗原则。合同解除制度设置的目的在于，因一方当事人的根本违约致合同履行利益不能实现，对方当事人为了防止合同在违约情形下给自己造成更大的经济损失而采取的一种补救措施，即享有解除权的当事人采取的一种自救措施，目的在于防止损失扩大，维护自身利益。因此，首先，合同解除一般只适用于单方违约的情形，在双方违约的情形下则比较复杂，要看哪一方的违约是根本违约，解除权的行使要视具体情况而定；其次，从自我保护意义来讲，并不是只要对方违约就要解除合同，而要判断这种违约是不是根本违约，是否不采取解除措施就可能给自己造成更大的损失。也就是说，合同解除权的行使要符合正当目的；最后，从交易成本角度来分析，合同解除意味着交易失败，一违约就解除合同，将给市场交易带来沉重的交易成本，并给市场交易秩序和安全带来冲击和破坏。
2017-08-04 03:34:54
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助176034人 · 响应时间 平均4分钟内
对于违反租赁合同约定的，应适用我国《合同法》的相关规定：继续履行，又称强制履行；采取补救措施；赔偿损失；定金责任；违约金责任，又称违约罚款。但是对于特殊情况我们还需要特殊说明，即房屋租赁合同双方同时违约的解决办法。 对于双方违约的处理，应首先分清双方各自违约的具体形态，然后据以确定各方所应负的责任，并分别由各自向对方承担。根据《合同法》第99条、第100条的规定，若双方所负责任为同种责任，依其性质可抵销的，双方可在法律规定的范围内将各自承提的责任抵销；若双方所负责任为不同责任，但经双方协商一致，只要不违反法律禁止性规定，并可抵触。 （一）在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方，否则就属于违约（合同另有约定除外）。 （二）租房合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。 （三）约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。 （四）房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。 （五）租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。 （六）租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。 （七）在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方，否则就属于违约（合同另有约定除外）。 （八）租房合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。 （九）约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。 （十）房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。 （十一）租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
2014-01-15 21:02:14
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
合同未约定违约责任该怎么处理
中国人在签订合同时，很多人都碍于情面而约定违约责任，但，当纠纷发生的时候，又因为对违约责任没有约定导致自己较大的损失。以下对常见的几类合同中的违约损失，给大家推
违约责任
人浏览
在当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，及当事人一方不履行非金钱债务或履行非金钱债务不符合约
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
合同签订后，一方不愿意再履行买卖合同，而另一方坚决要求继续履行的，如何处理？
答：按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际
房产合同纠纷
人浏览
根据(合同法)的有关规定，当事人在下述情形下可以解除合同：(1)当事人的约定。(合同法)第93条规定：当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
签订装修合同后，一方当事人违约的，另一方当事人可以要求继续履行合同，或者要求按合同约定支付违约金，或者要求赔偿损失。合同法第一百零七条当事人一方不履行合同义务或
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
《中华人民共和国劳动合同法》第四十二条规定：劳动者有下列情形之一的用人单位不得依照本法第四十条、第四十一条的规定解除劳动合同：(一)从事接触职业病危害作业的劳动
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以主张合同无效，要求村集体赔偿。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，按照实际损失赔偿。
全部10个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
可以解除合同
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
承担违约责任
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
合同违约金的数额是根据双方签订的合同条款来确定的。在违约金的数额约定过高或过低的情况下，可以向法院提出申请，请求适当调整。法院将会全面考虑实际损失、合同履行情况
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，协商不成可以进行起诉的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
在对方违约的情况下，您可以单方面解除合同，或者选择通过诉讼、仲裁等法律途径来解除合同。您需要考虑对方可能的反应、合同的重要性和影响等因素来做出决定。虽然诉讼或仲
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，建议协商处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
您好，如是缴纳的报名费您可联系成人高考的主管部门咨询能否退费问题
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
民间借贷开庭原告应该先搜集证据写好起诉书，向有管辖权的法院提交起诉书，符合起诉条件的人民法院将在七日内立案。当事人在法院开庭审理中辩论阶段可以围绕本案焦点阐述自
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
若老师贪污学费，属于违法行为。根据法律规定，学校应退还学生剩余学费，老师不得私自截留。如情况属实，建议向学校或相关部门举报，以维护自身权益，并防止更严重的法律后
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，如果根据微信账单显示出买受人支付的，可以作为证据参考
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
