两套房子同时用房产证做抵押贷款现在其中一套要卖怎么办?
更新时间：2019-10-21 10:59:56人浏览
问题描述：
两套房子同时用房产证做抵押贷款现在其中一套要卖怎么办?
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-河南郑州
你好！如果卖房人要出售已经被抵押的房屋，可以按照如下两种方式处理：首先，卖房人应当取得抵押权人的同意，如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋，那么该抵押房屋是可以买卖的。在此种情形下，卖房人出售房屋得到的价款，除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后，剩余部分归卖房人所有，不足部分就由卖房人继续清偿。其次，如果抵押权人不同意，则卖房人与买房人协商一致，也可以采取由买房人代为先行支付部分购房款，用于卖房人清偿所欠抵押权人的款项后，抵押权人就可以去房产登记部门办理解除抵押的手续，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接过户给买房人。但是无论采取哪种方式买卖房屋，卖房人都应当事先如实告知买房人房屋存在抵押。
2019-10-21 10:59:56
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