只是口头约定时间，我不同意，合同约定是一次性全款付清过户，是不是没有经过银行同意

更新时间：2019-10-17 22:08:01人浏览

问题描述：

买二手房合同里没有约定过户时间，只是口头约定时间，可是到了过户那天，中介却说房东房子在银行抵押。无法过户。合同里约定：甲方必须保证房照无问题，如房屋有贷款未还清或房屋纠纷等一切问题，如有抵押、法院查封等影响交易的不良记录由甲方负责。否则甲方退还乙方双倍定金。您说房东这算违约么？如果不算违约房东一直让我垫资解压，我不同意，合同约定是一次性全款付清过户，房东就一直拖着说不给钱就过不了户，我该怎么办？起诉么？最后一个问题、像我这种情况签了合同、房主是不是没有经过银行同意，就私下与我签合同了，还用在跟银行确认么？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

高志博律师

服务地区-黑龙江哈尔滨

你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：　　（一）法律上或者事实上不能履行；　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；　　（三）债权人在合理期限内未要求履行。　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。　　约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。　　有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。

2019-10-17 22:08:01

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李晓航律师

盟

服务地区-黑龙江哈尔滨·电话-186-4608-8498

你好，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《合同法》第一百一十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。

2019-10-17 15:40:29

那我应该继续履行合同是么？

追问 2019-10-17 15:48:29