请问下在2011年在乡下自建了一栋房，夫妻两人名字办理了房屋所有权证，请问下这种情况银行的首付和贷款利率跟首套房有什么区别？
更新时间：2019-09-29 20:17:11人浏览
问题描述：
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助159431人 · 响应时间 平均5分钟内
1，住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。2，公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。3，现在银行商贷执行的基准利率是2015年5月11日后的，为5.65%；公积金贷款为3.75%。
2019-09-29 20:17:11
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助118916人 · 响应时间 平均5分钟内
; 房屋产权交换的办理 首先房屋产权交换双方要共同到房管部门提出申请并提交相关资料，在配图时需查验双方的房屋权属证书和双方签订的房屋产权交换协议、双方身份证原件。 房屋产权交换的流程 到登记窗口提交： 1、房屋权属登记申请书(转移类); 2、房屋分层分户平面图; 3、申请人身份证件复印件(查验原件); 4、房屋权属证书; 5、房屋交换协议(当事人不能亲自办理，协议须公证)办理登记手续。 房屋产权交换的费用 同时房屋交换双方须交纳20元∕证的配图资料费。如果是住宅的，交换双方各须交纳3元∕平方米的房产交易手续费和80元∕证(套)的房产登记费，是房改房且首次上市交易的，交易费双方各100元∕套。 如果是非住宅的，交换双方须交纳20元∕证的配图资料费、5元∕平方米的房产交易手续费和550元∕件的房产登记费。 自登记受理次日起10个工作日后双方到发证窗口凭南京市房屋权属登记收件收据和双方身份证原件、房屋产权交换协议办理领取手续(双方交纳登记税费)，待所有税费交纳后再前往发证窗口签字领证。
2019-09-26 19:14:12
咨询我
证券投资律师团队
推荐
已帮助118352人 · 响应时间 平均2分钟内
首次购房最低首付降为2成
一是降低了银行执行的优惠贷款利率。目前央行执行的“贷款期限在5年以上”的贷款基准利率为7.47%，之前银行可执行的最低贷款利率为6.3495%，新政出台后，银行可执行的最低贷款利率则降至5.229%。
二是取消了之前对购买第一套房（普通住房），住房若在90平方米以上，最低首付款至少三成的限制。新政实施后，居民首次购买普通住房，最低只需支付两成的首付款。
另据介绍，下调个人住房公积金贷款利率后，五年期以下（含）由现行的4.32%调整为4.05%，五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%。
一是降低了银行执行的优惠贷款利率。目前央行执行的“贷款期限在5年以上”的贷款基准利率为7.47%，之前银行可执行的最低贷款利率为6.3495%，新政出台后，银行可执行的最低贷款利率则降至5.229%。
二是取消了之前对购买第一套房（普通住房），住房若在90平方米以上，最低首付款至少三成的限制。新政实施后，居民首次购买普通住房，最低只需支付两成的首付款。
另据介绍，下调个人住房公积金贷款利率后，五年期以下（含）由现行的4.32%调整为4.05%，五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%。
2019-09-26 03:14:45
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
南京首套房贷款利率是多少
在进行首套房贷款的时候，各城市对于其的贷款利率是不一样的，这是因为各地的经济水平是不一样的，所以就需要按照当地的规定来进行的。那么今天就跟法律快车小编一起来看看
房屋产权知识
人浏览
你好，不是的”性质不一样的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
首套房契税有什么新政策
房屋的税费的缴纳，是分为很多种的类型的，契税和营业税就是两种常见的税费的缴纳的种类，我们在进行缴纳的时候，一般是区分首套房和二套房的。那么，大家知道首套房契税有
房地产法
人浏览
首套房和二套房的区别
大多数的购房者都知道，在购买房屋的时候，也是要区分首套房和二套房的，首套房还是比较容易区分的，不过很多朋友在购买房屋的时候却不知道该如何定义二套房，也不知道自己
房地产法
人浏览
你可以咨询银行，由他们答复你
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
首套房首付比例是多少
其实，一直到现在我们的房价依然居高不下，但是买房是很多家庭的刚需，所以很多家庭会想尽办法凑齐首付来换得一套房子。每个城市对于首套房首付比例会有要求，最高不能低于
房地产法
人浏览
关于是否认定为首套房可以到当地房管部门咨询，并可以开具首套房证明，需要携带相关材料,到产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理。办理流程需要经过预约号、查询、缴费、
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
根据新的婚姻法，结婚前买的房子属于婚前财产，不属于夫妻共同财产，正常情况下是不进入离婚诉讼的财产标的。但是这并不是绝对的。新婚姻法公布实施后，法律明文规定婚前财
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
信用卡逾期也可以办理贷款买房，主要看逾期的次数，银行贷款对征信有严格的要求，一般情况下银行贷款对征信的要求：当前不能有1次逾期，半年不能有2次逾期，一年不能有连
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
首次购房最低首付降为2成一是降低了银行执行的优惠贷款利率。目前央行执行的“贷款期限在5年以上”的贷款基准利率为7.47%，之前银行可执行的最低贷款利率为6.34
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
老人财产分配官司受理后多长时间才能宣判
受理老人财产分配官司后一般三至六个月宣判。如果人民法院是适用普通程序审理的，一般需要在立案之日起六个月内宣判，若是有特殊情况导致延长了的，就可能会超过六个月；如
民事案由
人浏览
你好：
详询税务管理部门。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
需要双方的房管局首套房证明
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
会冻结银行账户的条件为：可能是信用卡出现过异常交易，比如恶意套现、伪造信息、密码连续错误等；也可能是因为债务人没有根据生效的法律判决文书偿还债务，人民法院将账户
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好！建议积极同平台客服沟通
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，你们可以双方协商解决
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
根据《商业银行法》和《关于查询、停止支付和没收个人在银行的存款以及存款人死亡后的存款过户或支付手续的联合通知》，储蓄存款人死亡后办理存款的过户和支取应该遵循以下
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
仍然自己去与办案 单位 联系，了解情况
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你要上派出所，由他们教 了
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，建议协商解决
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你自己去打工赚钱还欠去了，等当被告
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询