所征收的房屋属于农村集体土地上的地上附着物再审申请人诉请确认涉案协议无效的主要理由在于涉案土地存在“未批先征”结合有关土地管理法律、这样的协议还能生效？天理何在？
更新时间：2019-09-11 08:51:33人浏览
问题描述：
本案所涉项目系典型的公共利益项目，所征收的房屋属于农村集体土地上的地上附着物再审申请人诉请确认涉案协议无效的主要理由在于涉案土地存在“未批先征”结合有关土地管理法律、法规的规定精神，依法取得征地批准是政府组织实施征地活动的法定前提条件本案客观上存在上述程序不当问题，本院在此予以指正。但是基于合同双方自愿性原则和诚实信用原则对合同的效力不宜轻易否定。通常导致协议无效的事由系存在中华人民共和国合同法第五十二条规定的“一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益以合法形式掩盖非法目的损害社会公共利益”“违反法律、行政法规的强制性规定”等情形。而涉案协议系地方政府基于公共利益需要、积极推进相关项目所形成，且该协议于2017年7月17日签订后，国土资源部在2017年9月26日即正式作出了涉案土地的征地批准文件。因此，涉案协议不存在上述无效情形。从维护法律关系的稳定性和保障绝大多数被征地农民合法的安置补偿权益角度出发，以“未批先征”为由从根本上否定所有已签订的安置补偿协议的效力，不仅不合理，而且在法律上也难以成立。故对于再审申请人的此项诉求，本院不予支持。，，，协议里没注明安置位置和收楼时间，只是说另作通知，明显协议不规范，也没有相关的违约责任，这样的协议还能生效？天理何在？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-广东广州
尊敬的求助人，您好，根据你咨询的问题，建议你们先行协商，协商不成，委托律师办理。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接再次进行追问咨询或者最好携带相关资料给我进行详细分析。
2019-09-10 10:40:31
服务地区-广东广州
你好，具体要看你们双方所签的协议合同内容再做定论，需要对各项问题进行妥善解决才可以处理。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接致电咨询(如遇本人繁忙可请稍后再拨)或者最好携带相关资料来律所与我当面约谈。
2019-09-10 09:38:31
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
转让著作权的法律后果是转让人丧失所转让的权利；受让人取得所转让的权利，从而成为新的著作权人。关于转让之后，原作者能否获益，关键要看著作权转让协议是如何约定的。除
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
集体土地所有权的确认须进行所有权登记。《土地管理法》规定，集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。集体土地所有权也可以与土地使用权分离，依
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权；房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。使用权买卖从法律角度来说，其实质是变更长期的租赁关系的承租人。由
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
中华人民共和国土地管理法实施条例第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征收土地的安置补助费必须专款专
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
《中华人民共和国合同法》第58条规定：合同无效或者被撤消后，因该合同取得的财产，应当予以返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
土地转让办理方法：（一）办事程序由转让双方当事人提出书面申请—利用股受理审查是否符合转让条件—现场勘测—地价评估—填写转让申请审批表—利用股审核—报局批准—签定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
我国土地可以作为买卖的标的物吗？
我国土地可以作为买卖的标的物吗？不可以。我国宪法、土地管理法在1998年修改后，废止了不许土地出租的条文，但仍保留了土地不得买卖的条文。因此，土地就成了只许出租
买卖合同知识
人浏览
依据我国目前的法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体经济组织，使用权属于宅基地上的房屋所有人，宅基地不属于个人遗产，不能被继承。《中华
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
不同类的土地纠纷依不同途径解决：土地确权纠纷土地确权纠纷，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理；单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
土地及建筑物预定买卖协议
买方：_________（以下简称甲方）卖方：_________（以下简称乙方）兹为甲方向乙方买乙方依_________社区（以下称本社区）取得分配单元之土地及
土地转让合同范本
人浏览
如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷。法院处理二手房买卖纠纷的主要依据是《民法通则》
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
私自转让土地建房 法院判决协议无效
中国法院网讯近日，安徽省宣城市宣州区人民法院对一起农民集体所有的土地使用权转让协议纠纷案作出判决，依法确认原告于某与被告宣城市宣州区洪林镇某村民组签订的土地转让
房地产项目转让
人浏览
农村住房和所属宅基地，属于集体性质，只有本村农业户籍人员才有资格享有。需要双方当事人到住房和宅基地所属村委会先递交买卖过户住房申请。申请农村村民住房所有权转移登
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
