我买二手房，在替卖主还了银行贷款之后紧接着去办更名，更名申请已经交了，这样做有风险吗？

更新时间：2020-05-06 04:54:08人浏览

问题描述：

你好，我买二手房，在替卖主还了银行贷款之后紧接着去办更名，更名申请已经交了，等待申批，这样做有风险吗？谢谢

6位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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张守成律师

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没有产权证没去啊？难说

2019-09-06 11:47:39

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买二手房，双方应当签订二手房买卖合同，签合同时，要注意导致合同无效的情况。《合同法》第五十二条规定:"有下列情形之一的，合同无效:1、一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益;2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;3、以合法形式掩盖非法目的;4、损害社会公共利益;5、违反法律、行政法规的强制性规定。

2020-05-06 04:54:08

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二手房按揭贷款流程：
1、递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。　
3、银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批，审批过程一般在5个工作日左右。
4、交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

2019-10-10 18:47:29

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　二手房转按揭贷款需要遵循一定的程序，办理程序主要包括：　　1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;　　2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;　　3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;　　4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;　　5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;　　6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;　　7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;　　8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;　　9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;　　10、借款人按月还款;　　11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。　

2019-09-27 02:31:55