不退还定金及赔付违约金。现在知道因房产证办理时间不到2年，请问此销售合同怎样才能要回定金？

更新时间：2019-09-03 23:28:41人浏览

问题描述：

我在6月份与房屋中介签合同买一套二手房,签订8月31日前必须办理相关手续，我们逾期不办理视为违约，不退还定金及赔付违约金。我向中介交了5万元定金，当时因中介没有说清楚具体税率和房产证办证时间,现在知道因房产证办理时间不到2年，税率高了，不想购买造成违约,是否可以要回定金?说明:此房为房东授权中介销售，房东向中介私下签了一份委托销售协议，此协议没有公正，请问此委托书是否具备法律效益？销售合同甲方也是中介签字，请问此销售合同是否有效？我们前几天与房东电话询问时业主说了中介无权签字，销售合同需他房东本人签才才行（有电话通话录音），请问此销售合同是否有效？怎样才能要回定金？谢谢你

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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　　　　协议书更有法律权威。　　协议书有广义和狭义之分。广义的协议书是指社会集团或个人处理各种社会关系、事务时常用的"契约"类文书，包括合同、议定书、条约、公约、联合宣言、联合声明、条据等。狭义的协议书指国家、政党、企业、团体或个人就某个问题经过谈判或共同协商，取得一致意见后，订立的一种具有经济或其它关系的契约性文书。协议书是应用写作的重要组成部分。　　协议书是社会生活中，协作的双方或数方，为保障各自的合法权益，经双方或数方共同协商达成一致意见后，签定的书面材料。协议书是契约文书的一种。是当事人双方(或多方)为了解决或预防纠纷，或确立某种法律关系，实现一定的共同利益、愿望，经过协商而达成一致后，签署的具有法律效力的记录性应用文。　　订立协议书，其目的是为了更好地从制度上乃至法律上，把双方协议所承担的责任固定下来。作为一种能够明确彼此权利与义务、具有约束力的凭证性文书，协议书对当事人双方(或多方)都具有制约性，它能监督双方信守诺言、约束轻率反悔行为，它的作用，与合同基本相同。口头协议一律无效;书面协议有三种形式，即合同中的条款、独立的协议书及信函、电报、传真、电子邮件等其他书面形式。　　委托书是委托他人代表自己行使自己的合法权益，委托人在行使权力时需出具委托人的法律文书。而委托人不得以任何理由反悔委托事项。被委托人如果做出违背国家法律的任何权益，委托人有权终止委托协议，在委托人的委托书上的合法权益内，被委托人行使的全部职责和责任都将由委托人承担，被委托人不承担任何法律责任。　　在诉讼中，是指委托代理人取得诉讼代理资格，为被代理人进行诉讼的证明文书，其记载的内容主要包括委托事项和代理权限，并由委托人签名或盖章。但在其他民事法律行为过程中，也可能存在有授权委托的法律文书。在，这类委托书会以契约形成，将个人的某些权力，委派于他人身上。最常见的是用于物业管理上，例如业主已移民外国，业主在港的物业，他委派一个可信的人替他管理，亦可以透过委托书要求受委托人替他将物业出租或出售。

2019-09-03 23:28:41