套房子准备用公积金贷款目前开发商还没通知办理贷款只是通知本人到当地公积金管理中心进行提取公积金余额共付给开发商40%以上但由于本人公积金只能贷款最高40万还要办理商业贷款37万才完整我自己考

更新时间：2019-09-05 11:18:43人浏览

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套房子准备用公积金贷款目前开发商还没通知办理贷款只是通知本人到当地公积金管理中心进行提取公积金余额共付给开发商40%以上但由于本人公积金只能贷款最高40万还要办理商业贷款37万才完整我自己考虑经济还行不做组合贷款只想做公积金贷款目前银行还没批复贷款事宜开发商业务员一直逼着如果要追加首付要马上追加不然要等今后办理按揭时就不能再追加了，但目前房子还没封顶就一直催了，所以才问你一下，请指导一

5位律师解答

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陈奇斌律师

盟

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那就不要买房子了，退房

2019-08-31 15:18:41

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根据《住房公积金管理条例》第24条的规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；
2、偿还购建自住住房贷款本息的；
3、租赁自住住房，房租超出家庭工资收入一定比例的；
4、离休、退休的；
5、出境定居的；
6、职工死亡、被宣告死亡的；
7、享受城镇最低生活保障的；
8、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
9、管委会依据相关法规规定的其他情形。
总结：该条例第25条规定，职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

2019-09-05 11:18:43

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分为一手房按揭和二手房按揭。一手楼按揭贷款指申请人（购房人）在向房地产商购买房产时，自己先交首期房款，其余部分由银行贷款，并用所购买的房产权益作为抵押，分期还本付息。二手楼按揭贷款是指借款人（购房人）在向售房人购买具有合法完全产权（已取得房地产权证），能上市流通的住房时，自己先交首付款，剩余部分由银行贷款，所购买的房产权益作为抵押，分期还本付息。
基本条件贷款人的贷款时间是贷款人的年龄和贷款的年限相加不能大于60岁。

2019-09-02 21:05:19

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　　商业贷款买房不仅可以买一手的新的商品房，也可以购买二手房屋。　　(一)买新房时，如何办理商业贷款买房?　　一般来说，目前市场上绝大多数地产开发商都有跟指定银行合作为买房者提供“间客式”房贷业务，如果消费者买的是新房，尤其买的是期房，此时便可以直接经开发商向银行提供个人身份证件、买房合同等相关材料，然后申请贷款。　　(二)买二手房时，如何办理商业贷款买房?　　但如果消费者买的是二手房，则需要主动找商业银行申请贷款了。买房者在与卖房者签完合同、议完价后，将买卖双方的户口、身份证、结婚证等相关证件提供给银行申请贷款，然后由卖方签署银行提供的“售房声明”，再通过银行准入的专业评估公司对房屋进行评估，之后方由银行提供给买房者最高为评估价或成交价二者偏低的一方70%比例的贷款。由借款人交首付并提供相关资料和收入证明，经银行上报审批后买卖双方方可过户。过户后将产权抵押给银行，买房者逐月还款待还清所有的款项后，再由银行将产权归还给买房者。

2019-08-30 13:17:15