我的小产权房不能如期交房,我去起诉钱能退给我们吗?
更新时间:2019-08-29 16:15:10人浏览
问题描述:
你好,我的小产权房不能如期交房,已经过了2年了,我去起诉钱能退给我们吗?
10位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
郭敬坡律师
盟
服务地区-广东广州·电话-180-2234-7618
可以。小产权房买卖本身是无效买卖合同。但是最终要靠证据证明双方的过错,按照过错比例承担相应责任。
详情欢迎电询或微信!
2019-08-26 16:42:31
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助183192人 · 响应时间 平均1分钟内
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
2019-08-29 02:46:36
咨询我
已帮助74043人 · 响应时间 平均4分钟内
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
2019-08-29 02:33:00
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
法院执行房产涉及的情况较多,相关的法律规定:《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条金钱债权执行中,符合下列情形之一,被执行人以
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
开发商违约,法院必须先要审查商品房买卖合同是否有效,违约金条款是否有效,然后再作出相应判决,最后法院以该判决书作为执行的依据。因此,如果商品房买卖合同约定了违约
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
以下几种情况即使签订买卖合同也可以退房:一、延迟交房一般超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。二、没有产权证
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
保证人的责任有一种是代为履行责任,另一种是承担赔偿责任。保证人承担责任的顺序是不同的,一种是承担连带责任,另一种是补充责任。在向保证人催讨债务时,债权人必须注意
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
未满租期退房押金能要回来吗,一、未满租期退房押金能要回来吗看押金的性质,如果是物品保全可以要回,如果约定是违约金则要不回。对于租金,可以双方协商解决,可能会扣点
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
自从1979年出现P2P概念,并将小额信贷和互联网技术相连接以来,P2P网络借贷逐步进入了人们的视野,并于2007年正式进入中国。2013年以来,P2P网络借贷
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
商品房如何退房,一、商品房可以退房的八种情形(一)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;(二)开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期;
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
开发商延期交房怎么办开发商应该按照约定的时间来交付房屋,这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房,买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买方不按期付款,卖方能将房屋卖给他人吗 ?
程先生通过中介公司介绍,与朱小姐达成了购买朱小姐房屋的买卖合同,合同签订后,程先生也支付了定金,但在买卖合同约定的首付款支付期限内,程先生确迟迟未能支付。经朱小
房产合同知识
人浏览
办理手机分期付款因没有钱没有还,该案属于经济纠纷案件,卖方应依法向人民法院起诉,而公安机关是不能插手经济纠纷的。如卖方说是报案了,十有八九是假的,公安机关没有管
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
没有取得房产证,可以要求房屋买卖合同无效吗?现实生活中,没有取得房产证,要求房屋买卖合同无效的情形表现为:没有取得房地产权属证书的房屋转让,实践中主要是期房转让
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询