房子财产分割是属于他自己的，还是结婚后还贷部分是属于夫妻共有的。这个时候可以变更成夫妻两个人的名字马？
更新时间：2019-08-12 16:14:17人浏览
问题描述：
你好1.男朋友婚前按揭房，只写了自己的名字，后续结婚后，女方如何保护自己的权益？（怕有离婚的情况）比如，结婚后，他还是用自己的工资还贷，这情况到离婚的话，房子财产分割是属于他自己的，还是结婚后还贷部分是属于夫妻共有的。2.如果按揭房贷款还清了，房产证银行归还以后，本是只有老公一个人名字，这个时候可以变更成夫妻两个人的名字马？
7位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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郭敬坡律师
盟
服务地区-广东广州·电话-180-2234-7618
1.夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于收付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿” 。一般情况下，因还贷支付的款项属于夫妻共同财产，可以按照一人一半的原则分割。对于房屋增值部分可获得补偿数额为多少，笔者认为既要考虑保护个人婚前财产的权益，也要公平分割婚后共有部分财产的权益，可按共同还贷部分占全部房款的比例来计算。
2.如果按揭房贷款还清了，房产证银行归还以后，本是只有老公一个人名字，这个时候可以变更成夫妻两个人的名字，但要你老公同意，因为还贷还清了，所有权还是你老公的，个人财产，同意赠与你才可以。
2019-08-12 16:14:17
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胡萍律师
盟
服务地区-广东深圳·电话-139-2285-3861
你好！婚姻存续期间所取得的财产属于夫妻共同财产均分，该房产婚后按揭及增值部分可以要求分割。
2019-08-12 10:17:36
服务地区-广东深圳
您好！夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下的，该房屋仍属于个人财产。根据您的问题描述，1.房子属于您男朋友的个人财产；结婚后共同还贷，需保存好相应凭证，离婚时可以主张分割，可分割部分为婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值的部分。2.婚后按揭贷款还清后，您可以双方协商增加名字，并去相关部门登记备案。希望能够帮助到您。
2019-08-12 09:35:23
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