我买的房子签合同光有我的签字没有开发商的签字他们光盖的章这有法律效力吗
更新时间：2019-08-10 18:31:58人浏览
问题描述：
你好我买的房子签合同光有我的签字没有开发商的签字他们光盖的章这有法律效力吗
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助101560人 · 响应时间 平均3分钟内
合同效力，指依法成立受法律保护的合同，对合同当事人产生的必须履行其合同的义务，不得擅自变更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。这个“法律效力”不是说合同本身是法律，而是说由于合同当事人的意志符合国家意志和社会利益，国家赋予当事人的意志以拘束力，要求合同当事人严格履行合同，否则即依靠国家强制力，要当事人履行合同并承担违约责任。
2019-08-10 18:31:58
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助71859人 · 响应时间 平均4分钟内
赠与不是一定要签赠与合同，房屋赠与最好书面合同房屋赠与时需特别注意以下事项：
一、赠与合同是否办理公证的法律效果截然不同。根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条之规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”也即未经公证的赠与，在赠与房屋未办理权属过户登记手续之前，赠与人可行使任意撤销权；而有经公证的房屋赠与，除了《中华人民共和国合同法》第一百九十二条明确列明的法定撤销的几种特定情形之外，不得随意撤销。
二、赠与可以附义务，双方应依约履行。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十条之规定：“赠与可以附义务，赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务”，受赠人不履行赠与合同约定的义务，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十二条的规定，赠与人可以撤销赠与；同时，撤销赠与应当自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使，赠与人应特别注意撤销赠与的法定期限。
三、应事先了解赠与所需税费，明确由谁负担。赠与税费政策各地存在差异，而且亲属和非亲属赠与、不同亲疏关系的亲属办理赠与所需缴纳的个人所得税、营业税等税费也会不同，赠与房屋前双方可先行到房管部门了解可能涉及哪些税费，并在赠与合同中明确约定税费如何分担，以减少日后因税费负担引发的讼争。
一、赠与合同是否办理公证的法律效果截然不同。根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条之规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”也即未经公证的赠与，在赠与房屋未办理权属过户登记手续之前，赠与人可行使任意撤销权；而有经公证的房屋赠与，除了《中华人民共和国合同法》第一百九十二条明确列明的法定撤销的几种特定情形之外，不得随意撤销。
二、赠与可以附义务，双方应依约履行。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十条之规定：“赠与可以附义务，赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务”，受赠人不履行赠与合同约定的义务，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十二条的规定，赠与人可以撤销赠与；同时，撤销赠与应当自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使，赠与人应特别注意撤销赠与的法定期限。
三、应事先了解赠与所需税费，明确由谁负担。赠与税费政策各地存在差异，而且亲属和非亲属赠与、不同亲疏关系的亲属办理赠与所需缴纳的个人所得税、营业税等税费也会不同，赠与房屋前双方可先行到房管部门了解可能涉及哪些税费，并在赠与合同中明确约定税费如何分担，以减少日后因税费负担引发的讼争。
2019-08-10 00:48:57
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助104103人 · 响应时间 平均1分钟内
房屋合同附件有法律效力吗， 合同附件本是为增加合同条款中可供买卖双方协商的空间，更大程度地维护消费者利益。但因目前消费者的法律知识不足，附件有时就被发展商利用作为“对付”买家的工具。同时，不少买家认为正式的合同文本才具有法律效力，附件不重要，况且几十页的内容也懒得读。 实际上，根据《合同法》规定，若合同正式文本与附件内容有矛盾，以附件为准。即买卖双方在合同附件中约定的条款最终是执行依据。因此，建议买家签合同附件时最好慎之又慎。依据《合同法》的规定，买受人有权在合同中与出卖人约定交付房地产权属证书的时间，如果出卖人未能及时办证的，买受人有权选择退房，由出卖人退还房款，并按已付房款支付一定比例的违约金，或者不退房，取得违约金。
2019-08-09 15:48:32
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
离婚协议书是办理离婚手续时必填的内容，与离婚证是因果关系。不填，办不了离婚证即离不了婚。只有离婚协议书不能证明他已经离婚，有离婚证没有协议书，只能是协议书不见了
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
签订合同财务章有效吗
在合同法中，不同的情形所签订的印章也是有所不一样的。因为不同类型的章法律上赋予的法律效力不同。那么，签订合同财务章有效吗？我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天
合同订立的程序
人浏览
合同效力，指依法成立受法律保护的合同，对合同当事人产生的必须履行其合同的义务，不得擅自变更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。这个“法律效力”不是说合同本身是法
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
没有签字盖章的合同有效吗
合同的签订在现代社会是有着很多的条件的，只有符合相应的条件的合同才是属于有效合同的，其中这个合同就是需要双反合意并且签字的。下面就让法律快车小编为大家带来没有签
合同效力纠纷
人浏览
如果双方尚未到民政局领取离婚证，解除夫妻关系，女方可到男方所在地的法院起诉分割财产，提交财产未分割证明。若双方已领取离婚证，解除了夫妻关系，需在协议离婚后一年内
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
法人盖章没签字有效吗
我们在平时的工作中，经常会遇到需要与其他单位合作的情况。而每当这种情况出现的时候我们一般都要去签订一个合同，在合同里还会需要盖一个法人章。那么如果法人盖章但是没
法定代表人
人浏览
1、依据当事人是否有约定违约金，分为约定赔偿和法定赔偿约定赔偿包括两种情形：当事人在合同约定赔偿的条款，另一种是合同没有约定，但合同成立后达成赔偿的协议。2、约
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
这种情况一般是指当事人经过协商对合同的全部内容达成一致意见并签定了合同，一方当事人在合同书上盖章而对方当事人却因种种原因未在合同书上盖章。具体表现为：1、异地订
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
法人不签字公章有效吗
相信对于一家公司企业来说，对于合同签字盖章并不陌生，而有些很多人对于只有公章，但没有法人代表签字的合同，存在效力上的疑问。因此，想必大家想知道关于法人不签字公章
合同效力纠纷
人浏览
签字和盖章都具有法律效力。只要当事人签字，合作协议也同样具有法律效力。《合同法》第三十二条：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
公章在所有印章中具有最高的效力，是法人权利的象征，在现行的立法和司法实践中，审查是否盖有法人公章成为判断民事活动是否成立和生效的重要标准。除法律有特殊规定外（如
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
如果双方尚未到民政局领取离婚证，解除夫妻关系，女方可到男方所在地的法院起诉分割财产，提交财产未分割证明。若双方已领取离婚证，解除了夫妻关系，需在协议离婚后一年内
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
虽有书面合同，但没有签字或者盖章有效不
在合同书中双方当事人的签字盖章是十分重要的，没有双方当事人的签字盖章，就不能最终确认当事人对合同的内容协商一致，也就不能证明合同的成立有效。当事人采用合同书形式
合同效力纠纷
人浏览
在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
签字 盖章 效力
签字盖章效力合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。有口头合同和书面合同之别。法律法规要求必须订立书面合同的，当事人必
合同订立的程序
人浏览
任何协议，只要不违法，不是受胁迫，而是真实意思的表示，都是合法有效的，都具有法律效力，而不取决于是否有合同见证人。当然双方都认为需要有见证人，则另当别论，但见证
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
