我想卖一套二手房，开发商未缴纳土地出让金，导致没有土地证，现在无法顺利过户，这总房屋可以买吗？
更新时间：2019-07-26 12:21:46人浏览
问题描述：
请问我想卖一套二手房，但是由于以前的老房子，开发商未缴纳土地出让金，导致没有土地证，但现房东已经持有大红本，现在无法顺利过户，这总房屋可以买吗？麻烦做一个详细的厉害分析，谢谢！！！
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助87106人 · 响应时间 平均1分钟内
一、土地证丢失的话，只要补办一个便能够继续交易，有的可能还不用补办直接过户，因为相关部门有记录在案，所以这种情况是可以办理过户手续的，房屋也能正常的交易。二、只有一个房产证，没有土地证。这样的房子其实是不能过户的。在这样的情况下，房产交易是非常危险的
2019-07-26 12:21:46
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助173397人 · 响应时间 平均5分钟内
你好，二手房过户的程序一般为：1房产证过户不经过房地产中介时，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。2申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同3房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 4房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
2019-07-26 10:54:36
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
第一、房屋买卖协议是否收到法律保护需要看涉案的房产是否允许转让，通常来讲，没有产权或不具有完全产权的房产转让是收到一定限制的，很有可能你们签署的房屋买卖协议是无
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房买卖税费怎样交
二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。那么，二手房买卖税费怎样交？下面为大家介绍
房地产法
人浏览
对于购买二手房来最重要的是把房子的来龙去脉搞清楚。第一，要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。有些房主卖房
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
安置房没有房产证可以买卖吗
城市里有很多人购买商品房，当然也有的人比较幸运得到拆迁后的安置房，有很多拆迁后的安置房都是没有要求的房产证的，然后这样的房子被用来买卖，是存在一定的风险。下面为
房地产法
人浏览
你好，可以购买的，土地证是什么原因不能办
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
持县级以上国土部门批准转让文书，及相关材料至房管部门办理登记，目前，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等对其行政主体和执法主体(批准主体)规定明确，即县级
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
第一、房屋买卖协议是否收到法律保护需要看涉案的房产是否允许转让，通常来讲，没有产权或不具有完全产权的房产转让是收到一定限制的，很有可能你们签署的房屋买卖协议是无
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，一般都是要双证才能过户的，建议咨询房管局
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
依据双方合同约定办理
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
哪里的房子？有房产证通常可以过户。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
关于租赁合同中租房遇到虫患可否解约的问题，具体能否解约取决于多种情况。如遇到不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同；如果房东或租客一方明确表示不履行或
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
结合具体的原因确定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
如果a在搬离后，b未与房东协商成功，b理论上没有单方面决定继续居住的权利。因为根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。这
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
针对房东没有证据就说你把门弄坏了并要求赔偿的情况，首先需要明确的是，任何赔偿要求都需要有相应的证据支持。如果房东无法提供足够的证据证明门是被你弄坏的，那么他的赔
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
具体赔偿要按照当地的政策规定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
需要根据具体情况确定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
