房产证我妈名字，当时去世时说房子给我外婆保管，请问我还能自己处理这个房子吗？
更新时间：2019-07-21 13:15:26人浏览
问题描述：
房产证我妈名字，我妈已经去世十几年了，当时去世时说房子给我外婆保管，但是当时我不在场，请问我还能自己处理这个房子吗？
12位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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邓普云律师
盟
服务地区-湖北武汉·电话-191-6446-0089
您好，妈妈去世时，您出生了吗?如出生，妈妈需要保留您的份额，没有保留的，遗嘱无效，使用法定继承。如没有其他第一顺位继承人（配偶，子女，父母），房子您和外婆平分。希望我的回答能够帮到您，您可以继续咨询，我会尽我所能帮助您。
2019-07-17 13:58:46
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刘琬琳律师
盟
服务地区-湖北武汉·电话-134-0710-1785
您好，您母亲去世时没有留下遗嘱是吗？您父亲和您外公还在世吗？您有兄弟姐妹吗？就您描述的来看，您和您外婆都有继承权，您是没有权力自己处理这个房子的。
2019-07-17 10:17:34
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依照我国的法律规定，在哪些情况下不能在房产证上增加名字呢？
1、按揭房不能加名字，必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房，还没有办理贷款的情况下，就可以直接去找开发商，在合同上加名字。
2、抵押房不能加名字，如果是全款买的房，但是将房子抵押出去了，这种情况也是不能在房产证上加名字的。
1、按揭房不能加名字，必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房，还没有办理贷款的情况下，就可以直接去找开发商，在合同上加名字。
2、抵押房不能加名字，如果是全款买的房，但是将房子抵押出去了，这种情况也是不能在房产证上加名字的。
2019-07-21 13:15:26
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房产证去名字看具体关系：一、夫妻间去名的，直接办理更名手续就可以，只收取房产证的工本费，大概85-120元之间，且面一切税费。二、直系亲属间去名的，也是直接办理过户，其他方式都比较麻烦。且收费也不必买卖少。先交税费，在办理过户手续，税费是去名人的那部分产权所产生的交易费用。直系亲属间过户后，还可以办理退税手续的。退部分税费并不是全部都退。三、路人甲与路人乙去名的，也是直接办理过户手续。不过这样的情况就和正常买卖过户是一样的，所交费用按照国家执行的标准来执行，且不能退还的。以上程序都是去房屋所在地区建委办理。
2019-07-17 11:43:04
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