我买了二手房，没有跟物业签合同，同样也没有业主委员会的情况下，如何才能不交物业费？

更新时间：2020-08-20 15:59:36人浏览

问题描述：

我买了二手房，没有跟物业签合同，小区是老小区，物业除了收取停车位的钱之外，一个月就打扫楼层一次，现在物业要求我交物业费，我在没有签合同的情况下，同样也没有业主委员会的情况下，如何才能不交物业费？

6位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

徐杰律师

盟

服务地区-上海上海·电话-195-3407-5007

你好，物业费不需要你单独签合同的，这个费用你必须要交的；需要协助，可以跟我联系。

2019-06-14 10:27:15

咨询我

孙侠律师

盟

服务地区-上海上海·电话-186-1661-9612

物业费是必须交的，但是有条件下可以少交

2019-06-15 11:00:26

咨询我

房产纠纷律师团队

推荐

已帮助114774人 · 响应时间平均3分钟内

1、开发商与物业公司签订的是前期物业服务合同，该合同可以约定服务期限，但是该期限不能限制合同的具体履行；小区业主大会成立后，即便合同期限未满，业主也可以召开业主大会，重新选聘物业公司，且不会因提前终止前期物业合同而承担责任。根据《物权法》和《物业管理条例》的规定，业主大会解聘或选聘物业公司时，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
2、后期通过业主大会自己找的物业服务公司，那就必须按照合同进行。

2020-08-20 15:59:36

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助153199人 · 响应时间平均4分钟内

成立业主委员会需要什么条件？　　第一步，想成立业主委员会的业主首先应该互相建立联系，然后联系本小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议，同时发信邀请区、县小区办指导自己小区成立业主大会。　　第二步，组建成立业主大会的筹备组，筹备组成员可以由业主自荐，也可由业主推荐。最好的方法是由开始的发起人张榜通告，请业主在一定时间内自愿报名参与筹备工作。　　第三步，筹备组开始工作(人数不多的话，愿参加的业主都可参加)，起草业主委员会章程，决定业主大会成立的时间和业主委员会的组成人数，汇集愿意担任业主委员会工作的业主名单和参选业主的资料，并在业主大会成立十五天前通知全体业主和告知相关居委会。开会成立的可邀请区、县小区办和相关居委会的代表参加。　　第四步，将草拟的业主委员会章程、所有参选业主委员会的业主资料、选票(最好用统计反对意见的方法)、要求反馈意见的时间和成立业主大会的时间(收集反馈意见截止时间应早于成立业主大会的时间)书面发给每个业主，并同时请所有收到上述资料的业主签收收条。　　第五步，成立业主大会时，筹备组公开在小区所有业主有权参与监督的情况下进行验票工作，统计收回的收条和反馈意见。如果收条超过业主所持投票权1/2以上，反馈意见中的反对意见少于1/2，则业主大会成立，业主委员会章程通过。在业主委员会组成人数范围内，得到反对票少的业主即可担任业主委员会委员。　　第六步，业主委员会召开第一次会议，选举业主委员会主任、副主任，并可以开展工作。　　第七步，将业主大会成立简要过程、业主委员会主任和委员名单、业主委员会章程报送区、县小区办备案，并请接收人签收，注明接收文件的时间。　　第八步，备案十天后仍没有收到区、县小区办的备案意见，可要求他们尽快发出。

2019-10-07 19:47:38

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助60673人 · 响应时间平均1分钟内

　　因为房子质量问题没入住，还要交物业费吗？房屋质量问题与物业费是两码事。房屋质量问题找开发商解决、赔偿，但物业公司提供了物业服务，就必须缴纳物业费。下面就由法律快车的编辑为您介绍。　　因为房子质量问题没入住，还要交物业费吗？　　按时缴纳物业费，是业主应尽的义务。只有在物业公司完全没有履行物业管理合同约定的义务时，业主才可以拒缴全部物业费。所以。也不能因为房子质量问题没入住，就不交交物业费。　　

2019-06-23 10:30:12